Zwangsversteigerung Wohnung und Miteigentumsanteil

Verkehrswert: 170.000,00 €

2-Zimmer-Wohnung im EG, Wohnfläche ca. 58 qm, Baujahr ca. 1900, Sanierung/Umbau 1991 sowie 66,02/1.000 Miteigentumsanteil.

Das bewertete Objekt ist ein Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienwohnhaus, das ca. 1900 errichtet und 1991 saniert wurde. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde basierend auf den Modernisierungsmaßnahmen festgesetzt. Der Zugang zum Sondereigentum war nicht möglich, daher basiert die Bewertung auf äußerlichen Beobachtungen. Das Gebäude ist überaltert, zeigt jedoch einen üblichen Instandhaltungszustand.

• Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast.

• Türen: Holz mit Holzzargen.

• Heizung: Fernwärme-Zentralheizung sowie zentrale Warmwasserversorgung.

• Sanitäre Einrichtungen umfassen Waschbecken, WC, Badewanne bzw. Dusche.

Die Quadrate- und Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg. Sie ist Oberzentrum sowie wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Mit seinen insgesamt 17 Stadtbezirken (24 Stadtteilen) und ca. 320.000 Einwohnern ist sie siebtgrößter Wirtschaftsraum Deutschlands, und die gesamte Metropolregion umfasst ca. 2,3 Mio. Einwohner. Im Stadtteil Mannheim-Innenstadt/ Jungbusch selbst sind ca. 34.000 Personen ansässig.

Bei der Straße „U 4“ handelt es sich um eine im nördlichen Stadtteilbereich von Mannheim-Innenstadt, zwischen Friedrichsring und „T 6“ gelegene Wohn- und Geschäftsstraße, mit relativ geringem Verkehrsaufkommen. Die nähere Umgebung des Wertermittlungsobjektes ist geprägt von ausschließlich mehrgeschossiger, stark verdichteter Bebauung als Wohn- und Geschäftshäuser, bzw. Mehrfamilienwohnhäuser. In der Lage des Wertermittlungsobjektes sind mittlere Immissionen in Form von Verkehrslärm und Kfz-Abgasen, die über den üblichen Anliegerverkehr hinausgehen, wahrnehmbar.

Rechtsanwälte Herbert & Koch, Tel.: 069 80085660, Gz.: 453/22AH