Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 409.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um in Einfamilienhaus.

Das aus Erdgeschoss mit integrierter Garage, Obergeschoss und Dachgeschoss bestehende Gebäude wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet. Es zeigt sich eine noch zweckmäßige Grundriss-Gestaltung; u.a. die Eingangssituation im Split-Level in den offenen Wohnbereich ohne Flur, Windfang o.ä. ist unbefriedigend. Die Belichtung und Belüftung ist gut über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Das Bad und das Schrank-/Ankleidezimmer im Obergeschoss sind innenliegende Räume. In Teilen besteht ein sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand. Die integrierte Garage wird mittels eines elektrischen Stahlschwingtors verschlossen.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 133,71 m² teilen sich auf in:

EG: 2 Zimmer, Bad, Diele/Treppenraum, Abstellraum, Garage, Terrasse
OG: Wohnen/Essen (offene Raumgestaltung/Galerie), 3 Zimmer, Küche, Bad, Schrank-/Ankleidezimmer, Flur, Balkon/Loggia

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: PVC, PVC-Fliesen (Bäder), Teppichboden
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
Warmwasser: Elektro-Warmwasserbereiter
Elektroinstallation: Baujahresbezogene einfache Elektroinstallationen
Sanitäre Installationen: EG: Stand-WC mit Aufbauspülkasten, Waschbecken, Badewanne // OG: Dusche, Badewanne, Waschtisch
Besondere Einrichtungen: Außentreppe, Eingangsüberdachung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Klein-Winternheim (ca. 3.746 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Eckgrundstück liegt am Ende der Birkenstraße im Wohngebiet „Quellborn" im nördlichen Teil der Gemeinde Klein-Winternheim nahe dem Ortsrand. Die Birkenstraße ist eine voll ausgebaute, in beide Richtungen befahrbare, asphaltierte Anliegerstraße (Sackgasse). Schmale Bürgersteige sind beidseitig vorhanden. Pkw-Parkmöglichkeiten stehen im Straßenbereich in sehr begrenztem Umfang zur Verfügung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern mit Hausgärten. Nordwestlich des Grundstücks in ca. 50 m Luftlinie verläuft die Landesstraße 401, südöstlich in ca. 150 m Luftlinie die Bahnstrecke. Die Wohnlage kann als mittel bis gut bewertet werden.

Der Anschluss an die A 63 liegt in ca. 1 km Entfernung. Ein Supermarkt, eine Bushaltestelle sowie die Grundschule und eine Kindertagesstätte sind in einem Umkreis von 500 m zu erreichen. Das Rathaus im Ortskern und der Bahnhof befinden sich ca. 700 m bzw. ca. 1000 m entfernt.