Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet. Gemäß den Archivunterlagen ist ein älterer massiv erstellter Keller teilunterbaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 209 m². Das Objekt zeigt erhebliche Sanierungserfordernisse. Grundsätzlich ist der Zustand des Gebäudes veraltet und erneuerungsbedürftig in allen Bereichen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nur teilweise genutzt. Das Obergeschoss ist vermietet, Erdgeschoss und Dachgeschoss werden nicht genutzt.

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holz
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Warmwasser: Elektrische Einzelgeräte
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung; Lichtauslässe; mehrere Steckdosen; fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neuwied (ca. 67.553 Einwohner).

Das Grundstück liegt der Innenstadt von Neuwied in ca. 350 m Entfernung zum Rheinufer. Die Engerser Straße ist eine innerstädtische Erschließungsstraße mit mittlerem bis hohem Verkehrsaufkommen, Gehwege sind gesondert vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, 2- bis 4-geschossiger Bauweise. Die Wohn- und Geschäftslage wird als mittel eingestuft.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, medizinischer Versorgung einschließlich Krankenhäusern, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie einem regen Vereinsleben. Der Bahnhof Neuwied liegt an der rechten Rheinstrecke Köln-Wiesbaden und auch die Bahnstrecke nach Koblenz, wo sich der nächste ICE-Bahnhof in ca. 17 km Entfernung befindet, beginnt hier.