Zwangsversteigerung Resthof

Verkehrswert: 48.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Resthof mit Zweifamilienwohnhaus, Scheune und Schuppen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Zweifamilienwohnhaus:

Das teilunterkellerte zweigeschossige Zweifamilienwohnhaus, bestehend aus einem Hauptgebäude und daran direkt angrenzendem ehemaligen Stallgebäude, das zu Wohnraum aus- bzw. umgebaut wurde (der hintere Gebäudeteil kann hier nicht beschrieben werden, da dieser Teil nicht von innen besichtigt werden konnte) wurde um 1900 in Fach- und Mauerwerkkonstruktion errichtet. Es herrscht eine normale natürliche Belichtung und Besonnung. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine noch solide Rohbaukonstruktion; insgesamt überalterter und unüblich stark verschlissener Ausstattungsstandard mit Modernisierungsbedarf in allen Ausbaugewerken. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 219 qm.

Nebengebäude:

Schuppen: grundsolide Fachwerkkonstruktion mit Lehmgefache, zweigeschossig, nicht unterkellert; Satteldach mit ordnungsgemäßer Tonziegeldeckung; insgesamt solides Erscheinungsbild; Nutzfläche ca. 18 m² im Erdgeschoss, teils mit Wandfliesen als Waschküche genutzt

Scheune: solide Fach- und Mauerwerkkonstruktion mit Lehm- und Mauerwerkgefache, zweigeschossig, nicht unterkellert; Satteldach mit ordnungsgemäßer Tonziegeldeckung teils mit Holzbalkenzwischendecke, gemauerter separater Innenraum innerhalb der Scheune; Nutzfläche ca. 118 m² im Erdgeschoss als Lagerfläche und Pkw-Stellfläche; 5 Photovoltaikplatten mit nicht festgestellter Nutzungsqualität und Alter werden als wertneutral Null betrachtet Überdachung

Überdachung: solide Holzkonstruktion zwischen Schuppen und Scheune, Pultdach mit Tonziegel- und lichtdurchlässiger Wellplattenabdeckung; Nutzfläche ca. 15 m² als Freisitzfläche

gartenseitiger Schuppen: kleiner massiver Schuppen in Mauerwerkkonstruktion mit Pultdach mit Tonziegeldeckung; Nutzfläche ca. 6 m²

• Fenster: teils zweifachverglaste Holzfenster aus den 1990er Jahren; vereinzelt auch zweifachverglaste Kunststofffenster neueren Baujahres

• Dachform: Satteldach

• Elektroinstallation: Leitungs- und Schaltersystem; teils im Zuge der Grundmodernisierung erneuert

• Heizung: Plattenheizkörper über Holzvergaserofen beheizt beide Wohnungen; der Ofen ist seit geraumer Zeit defekt, dadurch wurde des Leitungssystem teils beschädigt

• Bodenbeläge: überwiegend Laminat über Dielenfußboden; Fliesen im Erdgeschoss-Duschbad

• Sanitäre Einrichtungen: erneuertes Duschbad im Erdgeschoss; sonst nur unfertige Badinstallation im Dachgeschoss; laut Eigentümer befindet sich im hinteren Gebäudeteil ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Bad mit Badewanne im 1. Obergeschoss Küchenausstattung: nur Kücheninstallation im Haupthaus vorhanden; hinterer

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Reiffenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Friedland im Landkreis Göttingen mit ca. 570 Einwohnern.

Das rechteckige Grundstück liegt im im Ortskern von Reiffenhausen in dörflich ruhiger Wohnlage. Die Bachstraße ist eine zweispurig asphaltierte Anliegerstraße ohne Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus offener Wohnbebauung mit unterschiedlich großen Hof- und Gartengrundstücken im näheren Umfeld; insgesamt typisch dörflicher Wohncharakter.

Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort, Grund-, Real und weiterbildende Schulen in den größeren Nachbargemeinden. Reifenhausen verfügt über ein Freibad und einen Campingplatz; insgesamt besteht eine dörfliche Infrastruktur. Trotz ländliche Abgeschiedenheit besteht dennoch eine gute Verkehrslage mit Anbindung zu den Bundesautobahnen 7 und 38 in ca. 5 km Entfernung; ca. 16 km Entfernung zur Kreisstadt Göttingen mit ICE-Bahnhof; mäßig gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch regionalen Busverkehr.