Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 454.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das freistehende Einfamilienwohnhaus (Erd- und ausgebautes Dachgeschoss, nicht ausgebauter Dachraum/Spitzboden) wurde ca. 2003 errichtet. Das Gebäude/die baulichen Anlagen befanden sich am Wertermittlungsstichtag, unter Berücksichtigung des ursprünglichen Baujahres (2003), insgesamt in einem normalen Ausstattungs- und Unterhaltungszustand. Die Gebäudekonzeption (Zustand, Grundrissgestaltung, Aufteilung, Größe, Ausstattung etc.) des Wohngebäudes entspricht den heutigen Anforderungen an Gebäude dieses Teilmarktsegments (Ein-/Zweifamilienwohnhäuser). Der Ausstattungsstandard des Gebäudes wird als „mittel/gehoben“ (Skala: einfach, mittel, gehoben, sehr gehoben) eingestuft.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 164 qm teilen sich auf in:

• EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Speisekammer, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Diele - Wohnfläche ca. 91 qm

• DG: vier Zimmer, Bad7WC und Flur - Wohnfläche ca. 73 qm

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Bodenbeläge: EG: Fliesen-/Keramik- oder Laminat-Belag // DG: Fliesen- oder Laminat-Belag // SPB: Roh-Holz-Belag

• Fenster: EG: Kunststoffrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung, teilweise zweiflüglig, Sprossen, Außenrollläden (elektrisch) // DG: Kunststoffrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung, Sprossen, Außenrollläden (elektrisch), zwei Gauben mit Sprossenfenster (dreieckig)

• Sanitärbereich: EG: wandhängendes WC, Duschwanne mit Glasabtrennung, Waschbecken : DG: wandhängendes WC, Eckbadewanne, Dusche mit Glasabtrennung, zwei Waschbecken

• Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Speicher), 5.000 Liter Erdtank , Fußbodenheizung (EG), Fußbodenerwärmung (Bad DG), Platten-/Flachheizkörper (DG), in den sanitären Bereichen tlw. Handtuchheizkörper (DG), Kaminofen

• Dach: Satteldachkonstruktion mit Friesengiebel

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Mittelnkirchen.

Das Bewertungsobjekt befindet sich in der Straße „Muddweg“ im östlichen Bereich von Mittelnkirchen, einer Gemeinde in der Samtgemeinde Lühe. Bei der Straße „Muddweg“ handelt es sich um eine innerörtliche Durchgangsstraße mit einer teilweise erhöhten Verkehrsfrequentierung. Die unmittelbare Umgebung wird durch ein nördlich angrenzendes Wohngebiet mit freistehenden Ein- und Zweifamilienwohnhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und landwirtschaftlichen Nutzflächen (Obstanbau) geprägt. Im westlichen Bereich verläuft der Fluss „Lühe“ (300 Meter). Die Entfernungen zu den Zentren von Jork und Steinkirchen betragen je rund 3,5 Kilometer.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und längerfristigen Bedarf, kulturelle und gesundheitliche sowie Freizeit-Einrichtungen sind teilweise in Mittelnkirchen, sonst in Steinkirchen, Jork, Horneburg sowie weitläufiger in Buxtehude und Stade ausreichend vorhanden.

ERGO Lebensversicherung AG, Ergo-Platz 1, 40198 Düsseldorf, Ansprechpartner Frau Brink: 0211 477-6950