Zwangsversteigerung Zwei- bzw. Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 520.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zwei- bzw. Mehrfamilienhaus mit Pkw-Doppelgaragen.

Gegenstand der Bewertung ist ein Zweifamilienwohnhaus mit Satteldach, eine Pkw-Doppelgarage mit Flachdach, Baujahr ca. 1972, sowie eine Pkw-Doppelgarage mit Satteldach, Baujahr ca. 2007, die Grundstücksfläche beträgt 1.152 m².

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Zugang vom Hof besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad und einem umlaufenden Balkon, Wohnfläche ca. 130 m².

Im Dachgeschoss sind eine 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnfläche 47,18 m², sowie zwei weitere Wohnräume mit Balkon und Dusche/WC, Wfl. 30,22 m² vorhanden, die 1-Zimmer-Wohnung ist separat und abgeschlossen.

Im Hanggeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang von der Straße, mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, ebenerdiger Terrasse und kleinem Gartenbereich, Wohnfläche, circa 80 m². Die Wohnung hat eine kompakte Abmessung und ist intern mit dem Kellergeschoss verbunden.

Die Hauptwohnung hat einen zeitgemäßen Grundrisszuschnitt mit großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, separatem Esszimmer, Küche, Bibliothekszimmer, Schlafzimmer, Bad, separates WC und Eingangsdiele, die Terrasse verläuft um drei Seiten des Gebäudes. Guter Wohnwert der 1- und 3- Zimmerwohnung im Hang- und Dachgeschoss.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2009 hinsichtlich der Dacheindeckung und der Installation einer Photovoltaikanlage modernisiert. Trotz dieser Modernisierungen befindet sich das Wohnhaus größtenteils im ursprünglichen Bauzustand von 1972.

Die Pkw-Doppelgarage mit Nebenraum und Stauraum im Dachgeschoss ist in einem guten baulichen Gesamtzustand. Die Pkw-Doppelgarage zur Hangseite ist augenscheinlich altersentsprechend in mittlerem Gesamtzustand.

Dachkonstruktion: Satteldach.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.
Heizung: Zentralheizung über Radiatoren, teilweise Fußbodenheizung, Erdtank (Heizöl), offener Kamin im Wohnzimmer (EG).
Bodenbeläge: Bodenfliesen (teilweise Natursteinbeläge), Holzparkett, Holzdielenboden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Harmersbach, Stadtteil Unterharmersbach.

Das unregelmäßig geformte Bewertungsobjekt befindet sich in sehr guter, bevorzugter Wohnlage in einem kleinen Wohngebiet in Hanglage am Waldrand, Aussichtslage nach Westen zum Ortsteil Unterharmersbach und die nähere Umgebung. Die Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur sind der Größe der Stadt entsprechend vorhanden.

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