Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus und ein unbebautes Gartengrundstück

BV Nr. 1: ein mit einem 4 WE-Mehrfamilienhaus bebautes Grundstück
BV Nr. 2: ein daran angrenzendes unbebautes Gartengrundstück

Verkehrswert: 291.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 150,00 € (lfd. Nr. 2)
Gesamtverkehrswert: 291.150,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus und ein unbebautes Gartengrundstück.

Das Flurstück 25 ist mit einem vermutlich um ca. 1900 errichteten, dreigeschossigen 4-Familienhaus bebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m². Das Gebäude macht von außen einen stabilen und ansprechenden Eindruck, weist in seinem Inneren jedoch wesentliche Instandsetzungs-, Renovierungs- und Modernisierungsanlässe auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurden 2 der vier Wohnungen von den Miteigentümerinnen selbst genutzt (eine davon mit mietvertraglicher Vereinbarung), die 3. Wohnung im Erdgeschoss war vermietet und die 4. Wohnung, ebenfalls im Erdgeschoss stand leer.

Dachform: Satteldach in Holzkonstruktion.
Fenster: Einflüglige Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Elektroinstallation: 1992 letztmalig modernisierte Installation.
Bodenbeläge: Fliesen, überwiegend Laminat, tlw. schon älter und hier mit deutlichen Abnutzungsspuren.
Heizung und Warmwasserversorgung: In jeder Wohnung eine separate Gaswandtherme (Baujahr 1994) zur Erzeugung von Heizwärme und Warmwasser, Plattenheizkörper mit Thermostatköpfen, Heizleitungen tlw. auf Putz.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im südlichen Randgebiet von Stendal, nahe des Stendaler Bahnhofs.

Das Wohnhausgrundstück ist ca. 645 m² groß. Das Grundstück ist eben und besitzt einen annähernd rechteckigen Zuschnitt. Die Außenanlagen entsprechen einem üblichen Umfang und machen einen gepflegten Eindruck.

Bei dem Flurstück 65 des Grundstücks mit der lfd. Nr. 1 im Grundbuch handelt es sich um ein Teilstück des öffentlich genutzten Bürgersteigs.

Bei dem Grundstück mit der lfd. Nr. 2 im Grundbuch handelt es sich um den südlichen Teil des Wohnhausareals.

In der näheren Umgebung sind überwiegend zwei- bis dreigeschossige, historische Wohnbebauungen in geschlossener Bauweise. Geschäfte des tgl. Bedarfs, Schulen, Freizeit- und öffentliche Einrichtungen sind ausreichend in der Stadt vorhanden.