Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 55.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das dreigeschossige, unterkellerte Gebäude wurde um 1900 in Massivbauweise mit Giebeldach errichtet. Vom EG bis zum 2. OG ist jeweils eine Wohneinheit vorhanden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 154,99 m². Die Grundrisse bieten eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Es liegt ein erheblicher Wasserschaden vor (festgestellt 2021), so dass entsprechende Folgeschäden (Fäulnis, Schimmelbefall) in den Gebäudeteilen zu vermuten ist.

Es sind div. Feuchtigkeitsschäden erkennbar sowie ein stark verrostetes, straßenseitiges Dachfenster. Die Fassade, insbesondere die hofseitige Fassade ist notleidend und renovierungsbedürftig. Der bauliche Zustand ist vom äußeren Anschein mangelhaft. Das Grundstück ist verwildert.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt seit 2018 leerstehend / unbewohnt und aufgrund des Wasserschadens auch unbewohnbar.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lahnstein (ca. 18.300 Einwohner) im Stadtteil Niederlahnstein, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße und sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen / Reihenhausbebauung. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Es sind ausreichend Parkstreifen vorhanden.