Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 319.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus nebst (abbruchreifem) Gewächshaus.

Das Wohnhaus besteht aus einem, im nordwestlichen Grundstücksbereich gelegenen, vollunterkellerten, eingeschossigen, Altbau mit ausgebautem DG (Wohnung 1, "Fritz-von-Wille-Straße 1"). Daran schließt südöstlich der Neubau an (Wohnung 2, "Fritz-von-Wille-Straße 1a"). Dieser ist nicht unterkellert, zweigeschossig und mit ausgebautem DG erstellt. Der Altbau stammt etwa aus 1930, in späteren Jahren erfolgten div. Umbauten und Erweiterungen / Neubau.

In das EG des Neubaus sind u.a. die zwei Garagen integriert. Im Übrigen sind hier v.a. eine Waschküche, der Heizungsraum sowie eine Werkstatt vorhanden. Die beiden Wohnungen sind im OG durch ein Tür zwischen "Hauswirtschaftsraum" und "Esszimmer" miteinander verbunden.

Die Wohnfläche des Altbaus beläuft sich auf ca. 146,60 qm und die des Neubaus auf ca. 169,32 qm. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 315,92 qm.

Das Anwesen befindet sich in einem noch durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es sind div. Bauschäden und Baumängel vorhanden. Im rückwärtigen, südöstlichen Grundstücksbereich ist ein überaltertes Glasgewächshaus vorhanden (BJ. ca. 1960), das wirtschaftlich nicht sinnvoll nutzbar wäre (Abbruchobjekt).

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Der Neubau wurde von der Eigentümerin selbst genutzt. Der Altbau war unbewohnt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kerpen.

Das weitgehend ebene Eckgrundstück ist 541 m² groß und hat einen nahezu rechteckigen, langgezogenen, schmalen Zuschnitt. Es grenzt im Nordwesten mit einer Breite von ca. 12 m an die "Fritz-von-Wille-Straße" und im Südwesten mit einer Länge von ca. 46 m an die "Schulstraße". Beides sind wenig befahrene Anliegerstraßen. Es handelt sich um eine noch durchschnittliche Wohnlage. Die umliegende Bebauung setzt sich aus Einfamilienhäusern, einigen gewerblichen Gebäuden (Autohaus) und Gewächshäusern einer (ehemaligen) Gärtnerei in offener Bauweise zusammen.