Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Lfd. Nr. 1 -1/2 Anteil an Zweifamilienhaus
Verkehrswert: 107.500,00 €

Lfd. Nr. 2 -1/2 Anteil an Zweifamilienhaus
Verkehrswert: 107.500,00 €

Gesamtverkehrswert: 215.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Garagen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Das Bewertungsobjekt konnte nur im Untergeschoss und teilweise im Erdgeschoss besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das aus Unter-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss bestehende Wohnhaus wurde ca. 1971 errichtet. Gemäß den Bauplänen sind die Grundrisse funktional. Die wohnlich nutzbaren Räume sind gemäß den Plänen natürlich belichtet und belüftet sowie überwiegend ausreichend bemessen. Bei der Ortsbesichtigung wurden im Rahmen der nur eingeschränkten Inaugenscheinnahme des Bewertungsobjekts Baumängel und Bauschäden festgestellt.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² teilen sich auf in ca. 86 m² im EG und ca. 79 m² im DG.

Garagen:

Garage West:
Massivbauweise, Krüppelwalmdach mit Dachterrasse, Dachdeckung Betondachsteine, Garagenschwingtor aus Stahl/Holz, nach Angabe kein motorischer Antrieb

Garage Ost:
Massivbauweise, Satteldach, Dachdeckung Betondachstein, Garagenschwingtor aus Stahl/Holz, nach Angabe kein motorischer Antrieb

Die Nutzfläche der Garagen beträgt ca. 35 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Fenster: UG: Stahlkellerfenster einfach verglast // EG: soweit besichtigt überwiegend Holzfenster isolierverglast, Küche mit einem PVC-Fenster isolierverglast, Zugang zur Terrasse über zweiflüglige Fenstertür, soweit einsehbar Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: UG: Fliesen, teilweise Beton // EG: Fliesen, Küche und Schlafzimmer Laminat, Ess- und Wohnzimmer soweit einsehbar Parkett
Heizung: Ölzentralheizung von 1993 mit zentraler Warmwasserbereitung, Heizölbevorratung über 3 x 1.500 Liter
Elektroinstallation: vermutlich Standard des Baujahrs
Sanitäre Installationen: UG: Dusche im Heizraum // EG: Gäste-WC: wandhängendes WC und Handwaschbecken / Bad: Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Eschbronn, im Ortsteil Mariazell.

Das nahezu rechteckige Grundstück liegt nahe dem westlichen Ortsrand von Mariazell. Bei der August-Schuhmacher-Straße handelt es sich um eine Wohngebietserschließungsstraße im Mischgebiet (Ausweisung gemäß Bebauungsplan). Bei der Ortsbesichtigung konnte kein Verkehrsaufkommen mit Lärmimmissionen festgestellt werden. Es ist mit geringem Anliegerverkehr zu rechnen. Die nähere Umgebungsbebauung wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser dominiert. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit kurzer Distanz zu Naherholungsmöglichkeiten. Die Hausgärten sorgen für eine gute Durchgrünung des Wohngebiets.

Der Kindergarten und die Grundschule sind in ca. 500 m erreichbar. Die Entfernung zur Bushaltestelle an der Schramberger Straße beträgt ca. 550 m. Die nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Hardt in einer Entfernung von ca. 3,5 km.