Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 276.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Einheiten (ausgebauter Scheunenteil) und angebauter, quergestellter Scheune mit Durchfahrt.

Das zu bewertende Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit zwei Einheiten und Scheune, teilunterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Der Umbau/Ausbau des hinteren Wohnteils wurde in Einfachbauweise umgebaut mit erheblichen Restarbeiten wie Gipser, Türen, Bodenbeläge, Bautreppen aus Holz, offen bis zum Dach etc. Die Nutzung ist insgesamt auf eine wohnwirtschaftliche Nutzung ausgerichtet.

Die Immobilie ist ursprünglich als Einfamilienwohnhaus mit Scheune zur Nutzung vorgesehen. Der Grundriss entspricht in Teilbereichen nicht den Gegebenheiten. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, vermutlich um 1900/1910, der Umbau des Wohnhauses erfolgte 1959, der des hinteren Teils vor ca. 5-10 Jahren lt. Angabe. Dachdeckung neu 1995. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 120 qm.

Scheune:

Quergestellte Scheune mit Durchfahrt in den hinteren Garten. Mauerwerks- und Fachwerkbau, zwei Ebenen. Satteldach, Ziegeleindeckung, z.T. defekt. Lehm- und Betonboden, Holzbalkendecken, nicht begehbar. Leitertreppe, Holztore. Angebauter überdachter Sitzplatz zum Garten hin.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils eigen genutzt und teils vermietet.

• Dachform: Satteldach.

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden etc. ein Holzfenster mit Isolierverglasung.

• Fußböden: Parkett, Holzriemen, Laminat etc.

• Heizung: Elt. Nachtspeicher, Warmwasser über elt. Boiler, zusätzliche Kaminöfen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Walzbachtal.

Das Anwesen befindet sich südlich der Ortsmitte von Jöhlingen in unmittelbarer Nähe zur Bahnlinie (unterhalb) und ca. 100 m von der Bundesstraße, ca. 200 m zum S-Bahnhof. Emissionen sind zu bemerken. Die Bahnhofstraße ist eine öffentliche Straße mit Asphalt und Gehwegen. Die Umgebung besteht aus Wohnhäusern in siedlungsähnlicher Anlage (Wohnhäuser und teilweise ehemalige landwirtschaftl. Anwesen). Die Wohnlage ist als mäßig einzustufen durch Umgebung und Lage an Bahnlinie und Bundesstraße, den engen baulichen Verhältnissen auf dem Grundstück und der direkten Umgebung.

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. An öffentlichen Verkehrsmittenl ist eine regelmäßige S-Bahn-und Busverbindung in die umliegenden Orte vorhanden, überregionale Anbindung Hauptbahnhof Karlsruhe.