Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 307.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1965/66 (Erstbezug) errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man leicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einer Nutzfläche von ca. 94 m² im KG teilen sich auf in:

KG: Lagerraum 1, Lagerraum 2, Heizraum, Vorraum, Hobbyraum, Werkstattraum.
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Flur/Diele, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 106 m²
DG: 2 Zimmer, Treppendiele und Bad - Wohnfläche ca. 50 m².

Garagengebäude:
PKW- Garage, 2 Stellplätz, angebaut an das Wohnhaus, 1 Vollgeschoss, nicht unterkellert
Baujahr: ca. 1970, Terrassenausbildung und Überdachung vermutlich später ausgeführt. Die ehemalige Garage ist heute Abstellraum, im Wesentlichen ungenutzt, eine Besichtigung war nicht möglich. Über der Garage ist heute ein „Hobby-Kleingewächshaus" vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus ca. 04/1996, tls. alte Holzrahmenfenster mit Verbundverglasung im WC, Speisekammer und Küche, Glasbausteinfenster im Eingangsbereich (Treppenhaus).
Bodenbeläge: KG: Betonboden mit Verbundglattstrich, Fliesen // EG: Laminat, Eichen-Parkett, Fliesen, PVC-Platten, Teppichboden // DG: Laminat, Fliesen, PVC-Platten.
Heizung: WW- Zentralheizung mit zentraler WW-Versorgung.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung mit Anschlüssen in allen Räumen, Zählerkasten im Treppenhaus im Erdgeschoss mit Kippsicherungen, tls. Kabelinstallation, tls. Drahtversorgung in Leerrohren, im Wesentlichen alter Zustand aus dem Baujahr, keine FI-Absicherungen vorhanden, Kraftstromanschluss im Werkstattraum im Kellergeschoss, Schwachstromleitungen für Klingel, Telefon, Kabel- TV vorhanden.
Sanitäre Installationen: KG: WC mit Zugang von der Hoffläche: Stand-WC mit Druckspüler, Duschwanne mit Duschkabine im Heizraum // EG: WC-Raum mit Stand-WC, Spülkasten, Handwaschbecken, Waschbecken im Kinderzimmer // DG: Bad, innenliegend, mit Wanne 170/75, Waschbecken, WC mit Druckspüler, Waschbecken im Zimmer 1 zur Gartenseite.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtteil Menzingen (ca. 2.100 Einwohner) der Stadt Kraichtal (ca. 14.700 Einwohner).

Das etwa rechteckige Grundstück liegt innerhalb eines Neubaugebietes aus den 60- ziger Jahren, ca. 500 m von der Ortsmitte entfernt in guter ruhiger Wohnlage. Die Erschließungsstraße ist voll ausgebaut, die Fahrbahn ist bituminös befestigt, die beidseitigen Gehwege sind mit Betonpflaster belegt. Im Wesentlichen ist Anlieger- Ziel- und Quellverkehr, kein Durchgangsverkehr vorhanden. Die seitlich angrenzenden Grundstücke sind bebaut, überwiegend ist Wohnungsnutzung vorhanden.

Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind nur noch bedingt noch vorhanden. Mehr Einkaufmöglichkeiten sind im Nachbarort Stadtteil Münzesheim, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt Bruchsal vorhanden. ÖPNV ist über Stadtbahn S 32 mit Taktverkehr und Busverbindungen geregelt. Die nächste Stadtbahnhaltestelle liegt ca. 400 m entfernt, diese Stadtbahn verkehrt bis zum Bahnhof im Mittelzentrum Bruchsal. Von dort sind alle Zugverbindungen nach Karlsruhe, Heidelberg. Mannheim, Stuttgart vorhanden. Eine Grundschule kann im Ort, Gemeinschaftsschule im Stadtteil Münzesheim ca. 5 km, weiterführende Schulen, wie Gymnasium, sind in Bruchsal, bzw. Östringen besucht werden.