Zwangsversteigerung Wohnhaus und Nebengebäude

Der Verkehrswert des Erbbaurechts nebst Zubehör ist auf 138.260,00 EUR festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus (Doppelhaushälfte) und Schuppen-/Lagergebäude auf mehreren Flurstücken, Erbbaurecht.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Beim Wohngebäude handelt es sich augenscheinlich erkennbar um ein Gebäude älterer Bauart. Es besteht aus EG und ausgebautem DG und wurde in Mauerwerksbauweise errichtet. Die bei der Bewertung zum Ansatz gebrachte Mietfläche für das Wohngebäude beträgt ca. 103 m². Gemäß der von außen erkennbaren Sachverhalte wurden am Gebäude in der jüngsten Vergangenheit nur vereinzelt Instandsetzungen und Modernisierungen durchgeführt - überwiegende Erneuerung der Fenster (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung). Weitere Modernisierungen oder Instandsetzungen waren von außen nicht erkennbar. Trotz der durchgeführten Instandsetzungen und Modernisierungen sind im und am Gebäude von außen erkennbar erhebliche Baumängel, Bauschäden und angestaute Reparaturen vorhanden.

Das Schuppen-/Lagergebäude besteht aus EG, Bauweise = Ziegelmauerwerk auf Streifenfundament. Auch hier handelt es sich um ein Gebäude älterer Bauart. Ausgehend vom äußeren Zustand des Gebäudes wird auch hier eingeschätzt, dass im und am Gebäude in der jüngsten Vergangenheit nur kleinere Modernisierungen und Instandsetzungen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt wurden und im und am Gebäude teilweise Baumängel, Bauschäden und angestaute Reparaturen vorliegen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurden lt. Aussage die Gebäude schon mehrere Jahre wirtschaftlich nicht mehr genutzt.

Hinweis:
Das Erbbaurecht wurde am 24.05.2002 für die Dauer von 90 Jahren abgeschlossen. Weitere Angaben zur Laufzeit und Höhe des Erbbauzinses können Sie dem Gutachten entnehmen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Halle (ca. 232.000 Einwohner), außerhalb des Stadtzentrums von Halle im Ortsteil Reideburg.

Es verkehrt ein regionaler Busverkehr. Die Umgebung besteht aus gemischter Bebauung, überwiegend wohnbauliche Nutzung, teilweise gewerbliche Nutzung in offener Bauweise. Verkehrslärm durch Straßenverkehr kann nicht ausgeschlossen werden. Das Gelände weist eine im wesentlichen ebene Topografie auf. Bei der Zwickauer Straße handelt es sich um eine öffentliche, befestigte Straße, teilweise mit Fußwegen.