Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus und drei Einzel-Reihengaragen

Lfd. Nr. 1 - Wohn- und Geschäftshaus, Verkehrswert: 845.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Einzelgarage, Verkehrswert: 25.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Einzelgarage, Verkehrswert: 25.000,00 €
Lfd. Nr. 4 - Einzelgarage, Verkehrswert: 25.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Des Weiteren gelangen 3 Einzelgaragen zur Versteigerung.

Das Gebäude wurde ca. 1964/65 in Massivbauweise errichtet, später erfolgten Teil-/Modernisierungen sowie Instandsetzungen und Umbauten. Es zeigen sich funktionsgerechte, baujahresgemäße Grundrissgestaltung/en. Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

UG: Flur/e, Hausanschlüsse, Kellerräume/Kellerabteile, Waschküche, WC, Heizraum, Öltankraum
EG: Ladengeschäft ca. 150,8 m² Nfl. (Verkaufsraum, Teeküche, Flur, WC, Büro-, Lager- u. Abstellräumen), sowie Hauseingang mit Treppenhaus und Fahrrad-/Mülltonnenabstellraum
OG rechts: 2-Zi.-Wohnung (Diele, Bad/WC, Küche), ca. 51,6 m² Wfl.
OG links: 4-Zi.-Wohnung (Diele, Bad, WC, Küche, Balkon), ca. 109,7 m², Wfl.
DG rechts: 1-Zimmerwohnung (1-Zi.-Wohnung mit Diele, Dusche/WC, Küche), ca. 26,0 m² Wfl.
DG Mitte: (Einzelzimmer) ca. 6,4 m² Wfl. (gem. Angabe im OT war das Einzelzimmer in der Vergangenheit zusammen mit der 1-Zi.-Wohnung vermietet)
DG links: 3-Zi.-Wohnung (Diele, Bad/WC, Küche), ca. 73,1 m² Wfl.
Spitzboden: Nicht ausgebaut, Zugang über Dachbodenluke mit Einklapptreppe
Sonstiges: Hoffläche mit 2 PKW-Stellplätzen; Vor-/Gartenbereich/e

Das Wohn- und Geschäftshaus sowie die Einzelgaragen befanden sich zum Wertermittlungsstichtag in einem teils baujahresgemäßen, überwiegend teil-/modernisierten und gepflegten Unterhaltungszustand mit einfacher bis durchschnittlicher Ausstattungsqualität. Das Gebäude entspricht in seiner Konstruktion überwiegend dem Baujahr. In Teilbereichen besteht baujahresgemäßer, unterdurchschnittlicher Teil-/Instandsetzungs- bzw. Reparaturbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung standen die Wohnung im DG rechts sowie das angrenzende Einzelzimmer leer. Das Ladengeschäft und die übrigen Wohnungen vermietet, ebenso die drei Einzelgaragen an Mieter der Wohnungen.

Dachform: Satteldach
Fenster: verschiedene Ausführungen, überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teils Rollläden, im DG mit Innenrollos
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Laminat, Vinyl, u./o. Kunststoff, Textil, Fliesen
Heizung/Warmwasserversorg.: Warmwasser-/Zentralheizung (Heizmedium Gas) mit Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen; zentrale WW-Bereitung.
Sanitäreinrichtungen: für die Nutzung üblich, Duschen und / oder Badewanne; Sanitärräume überwiegend mit Tageslicht
Elektroinstallation: teil-/modernisierte, durchschnittliche E-Ausstattung/en und E-Verteilung/
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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe im Stadtteil Neureut.

Bei den Straßen handelt es sich um Innerörtliche Erschließungsstraße/n mit Teil-/Sammelfunktion. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil. Das Stadtteilzentrum ist ca. 900 m entfernt, eine S-Bahnhaltestelle ca. 300 m und eine Bushaltestelle ca. 550 m. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden, die Geschäftslage als „keine/mäßige“. In der Umgebung überwiegt Wohnbebauung in teils offener, teils geschlossener Bauweise in meist 2,5-geschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine ebene Lage auf. Beide Straße sind ausgebaute Erschließungsstraßen mit beidseitigen Gehwergen und öffentlicher Parkierung im Straßenraum und in Parkbuchten.