Zwangsversteigerung Reihenendhaus

Verkehrswert: 93.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus.

Das zweigeschossige Gebäude mit flach geneigtem Dach wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Es besitzt einen separaten Zugang des EG, sowie einen separaten Zugang des OG. Eine Verbindungstreppe der beiden Geschosse existiert nicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m², die Nutzfläche ca. 28,5 m². Die Deckenhöhe im EG ist mit ca. 2,05 m zu niedrig. Die Belichtungsverhältnisse sind im EG etwas zu gering, im OG ausreichend. Raumaufteilung:

EG = Heizung, Abstell; Flur, Essen/Küche/Schlafen, Bad
OG = Anbau „Wintergarten“, Abstell, Essen/Wohnen, Küche, Flur, Schlafen 1 und 2, Bad

Insgesamt kann festgestellt werden, dass der Zustand des Bewertungsobjektes aufgrund der nur im geringen Umfang getätigten Modernisierungsmaßnahmen und der ersichtlich geringen Instandhaltung als renovierungsbedürftig zu beurteilen ist. Die Allgemeinbereiche und die Erschließung des Objektes sind veraltet und teilweise schadhaft. Die Außenanlagen befinden sich einem eher ungepflegten Zustand. Wesentliche Schäden an den baulichen Anlagen sind aus der Ortsbesichtigung ersichtlich. Ein Instandhaltungsrückstau ist erkennbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Beckingen im Ortsteil Düppenweiler.

Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und hat eine Hanglage. Die Breite liegt bei ca. 15 m, die Tiefe bei ca. 30 m. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt gemäß Grundbuch 479 m². Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern als Reihenhäuser. Störende Gewerbebetriebe sind in in der näheren Umgebung nicht ansässig. Bei der Schloßbergstraße handelt es sich um eine endgültig hergestellte Hauptverkehrsstraße. Das Wertermittlungsobjekt und die Erschließungsstraße liegen Höhenversetzt.