Zwangsversteigerung nicht zu Wohnzwecken dienende Räume

Verkehrswert: 6.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume im EG links außen, Nr. 7, in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 94,4 m² teilen sich auf in Kiosk/Verkauf, Büro, WC, Abstellraum (Angabe gemäß Aufteilungsplan der Teilungserklärung). Die Grundrissgestaltung ist nutzungstypisch. Ob der Ausbau tatsächlich wie in dem Aufteilungsplan dargestellt ausgeführt wurde ist nicht bekannt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 9 Nutzungseinheiten (8 Wohnungen, 1 nicht zu Wohnungszwecken dienende Einheit, 2 Garagen) bebaut. Das nicht unterkellerte Gebäude Leipziger Str. 8D, in dem sich die zu bewertende Einheit befindet, wurde in Mauer- und Fachwerk errichtet (Baujahr unbekannt). Das Gebäude wirkt aufgrund des äußeren Eindrucks insgesamt stark vernachlässigt mit großem Instandhaltungsstau.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Semmenstedt (ca. 480 Einwohner), einem Ortsteil der Gemeinde Remlingen-Semmenstedt.

Das Grundstück liegt im zentralen Bereich von Semmenstedt in einem Gebiet mit überwiegender Wohnnutzung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohngebäuden ähnlicher Bauart.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Semmenstedt nicht bedeutsam vorhanden, es muss nach Schöppenstedt (ca. 9 km) oder umfangreicher nach Wolfenbüttel ausgewichen werden. Ärztliche Versorgung besteht ausreichend in verschiedenen Fachrichtungen, mit Krankenhaus, in Wolfenbüttel (15 km).

Samtgemeinde Elm-Asse