Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 84.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das voll unterkellert, 3-geschossige Gebäude wurde ca. 1916 errichtet und ca. 1966 umgebaut, insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten. Das Gebäude macht einen verlassenen Eindruck. Dadurch können Mängel welche bei der ersichtlichen Bausubstanz von Zeit zu Zeit entstehen können nicht erkannt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 316,86 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen nicht bewohnt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pirmasens.

Das zu bewertende Objekt liegt ca. 250 m von der Winzler Straße entfernt. Obwohl die Winzler Straße eine Hauptverkehrsstraße ist, ist in der Richard-Dippold-Straße, in der das Objekt liegt, nur mit geringem Verkehrsaufkommen zu rechnen. Das Gebäude liegt unweit des Stadtzentrums, so dass innerhalb von 10-15 Gehminuten die Fußgängerzone mit vielen Geschäften zu erreichen ist. Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt. Innerhalb von 5-10 Gehminuten sind in der näheren Umgebung ein Discountmarkt mit allen Dingen fürs tägliche Leben, mehrere kleinere Geschäfte und auch Gaststätten vorzufinden. Die Buslinie mit einer ca. 300m entfernten Haltestelle gewährleistet die Anbindung innerstädtisch und in die Randbezirke.

Mit der ca. 11.25 Meter breiten Hausfront grenzt das Mehrfamilienhaus unmittelbar an den Gehweg der Richard-Dippold-Straße und erstreckt sich in Richtung Südwesten auf einer Tiefe von ca. 43 Meter. Die dahinter liegende Freifläche dehnt sich L-förmig und leicht ansteigend nach Süd und Ost aus und grenzt an benachbarte Gärten.