Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 430.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das freistehende Gebäude mit vier Wohnungen, dazu ein Zimmer im Dachgeschoss, gegliedert in 1. und 2. UG, EG, OG und DG wurde um 1998 bis 2001 um- und angebaut sowie modernisiert und teilerneuert, jedoch nicht fertig gestellt. Das Baujahr des älteren Teils war vermutlich um oder vor 1900. Den Altbau hat man in Massivbauweise nach Art der Bauzeit, den Anbau in Mauerwerk errichtet. Das Gebäude ist unfertig und weist zum Teil einen vernachlässigten Bauzustand auf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von 332 ca. m² teilen sich auf in:

1. und 2. UG: eine Wohnung auf beiden Etagen und Kellerräume.
2. UG: ein Kellerraum im Altbau und ein Wohnraum mit Badezimmer, verbunden mit dem 1. UG.
1. UG: Keller- und Versorgungs- und Anschlussräume im Altbau, Wohnräume: 1 Zimmer, Küche und Gäste-WC mit einer großen Terrasse, Zugang über das Treppenhaus, Waschmaschinenanschluss im Treppenraum.
EG: Dreizimmerwohnung im Altbau, Einzimmerwohnung im Anbau.
OG: Vierzimmerwohnung im Altbau, dazu ein Zimmer außerhalb.
DG: ein Zimmer mit Terrasse baurechtlich genehmigt, tatsächlich jedoch eine Drei- bis Vierzimmerwohnung mit Terrasse ausgebaut.

Auf dem Grundstück befindet noch eine PKW-Garage mit Schuppen. Hierbei handelt es sich um ein massives eingeschossiges Gebäude mit Pultdach, zwei PKW-Garagen und einem Schuppen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt bzw. leer stehend.

Dachform: Satteldach.
Fenster: Isolierglasscheibenfenster aus der Umbauzeit, meist Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC u.a. vergleichbare Beläge.
Heizung und Warmwasser: Gas Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung, Fertigheizkörper.
Elektroinstallation: getrennte Zähler der Wohneinheiten, Unterverteilungen in den jeweiligen Wohnungen aus der Umbauzeit.
Sanitäre Installationen: Wannen, Duschen, Waschbecken, Gäste-WC´s.
Besondere Bauteile: Terrasse im 1. UG, kleine Terrasse im EG, Terrasse im 1. OG und große Terrasse im DG.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Friedrichsthal.

Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet, die Wohnlage wird als gut eingestuft. Stadtzentrum, Versorgung und öffentl. Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Grundschule und Kindergarten können in der Stadt besucht werden.