Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit Gaststätte und Saal

Verkehrswert: 31.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gaststätte und Saal.

Hinweis zur derzeitigen Bebauung:
Die derzeitige Grundstücksgrenze verläuft direkt an der östlichen, südlichen und zu ca. 65% an der westlichen Hausfassade. Der eingeschossige ehemalige Eingangsbereich liegt komplett auf dem Nachbargrundstück, das einem Privatmann gehört. Die Fenster der Ost- und Südseite müssten aus brandschutztechnischen Gründen komplett zugemauert werden, da auf der Grenze zum Nachbargrundstück keine Fenster sein dürfen. Der derzeitige Zugang zur Gaststätte kann auch nicht genutzt werden, da er sich auf einem fremden Grundstück befindet. Das derzeitige Gebäude kann deshalb nicht sinnvoll genutzt werden und sollte bei den derzeitigen Grenzverhältnissen abgerissen werden. Um das Grundstück für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus nutzen zu können müsste die bestehende Bebauung des Grundstücks - mit einer Gaststätte, Fremdenzimmer/Wohnungen und einem Tanzsaal – komplett abgerissen und entfernt werden. Erhalten werden sollte die Bachüberquerung über der gesamten Grundstücksbreite.

Es wird darauf hingewiesen, dass der Speyerbach das Grundstück im hinteren Bereich quert. Bei den Abbrucharbeiten muss die derzeitige Bachüberquerung erhalten bleiben, damit das hintere Grundstück zu erreichen und zu nutzen ist. Auch bei den Abbrucharbeiten ist darauf zu achten, dass kein Bauschutt in das Bachbett fällt. Hierzu ist erforderlich ein Schutzgerüst über das Bachbett zu bauen und vollflächig mit Holzbohlen/Dielen zu beplanken. Aus den besagten Gründen müssen Teile des Gebäudes mit kleinen Geräten, oder per Hand abgebrochen und transportiert werden, was die Kosten zusätzlich erhöht!

Sollte auch die Überquerung über den Bachlauf beseitigt werden, würde der hintere Grundstücksbereich nur über einen Steg, oder über ein drittes, fremdes Grundstück zu erreichen sein.

Um das Grundstück südlich vom Bachbett zu nutzen müsste ein Steg hergestellt werden. Auch die gemauerten Wände des Bachbettes müssen überprüft und gegebenenfalls verstärkt werden um die Bachufer zu sichern.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Weidenthal.