Zwangsversteigerung ideeller 1/2 ME-Anteil an Einfamilienhaus

Verkehrswert: 182.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den ideellen 1/2 Miteigentumsanteil an einem Einfamilien-Haus.

Das Gebäude wurde ca. 1983 als Fertighaus mit EG und ausgebautem DG auf massivem UG erstellt, der zu etwa 1/4tel frei liegt. Es ist ein dem Baujahr und der Objektcharakteristik entsprechender, mittlerer Ausstattungsstandard vorhanden. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 138,80 m² teilen sich auf in:

KG: mehrere Kellerräume, ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungskeller
EG: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Wohnen, Essen, Küche, Bad, Diele; ca. 97,31 m² Wohnfläche
DG: Kind 4, Kind 5, Diele; ca. 41,49 m² Wohnfläche

Die Grundrissgestaltung ist grundsätzlich sinnvoll, jedoch fehlt ein separates WC. Seit der Erstellung wurden nach vorliegenden Informationen, abgesehen von regulären Renovierungen in Teilbereichen, keine spürbar die Restnutzungsdauer verlängernden Modernisierungen oder Sanierungen durchgeführt.

Die baulichen Anlagen befinden sich augenscheinlich überwiegend in einem dem Alter entsprechenden Zustand, es zeigt sich ein Pflege- und Renovierungsbedarf sowie in Teilbereichen Reparatur- und Modernisierungsbedarf. Im UG ist Fertigstellungsbedarf vorhanden. Die Außenanlagen weisen Pflegebedarf auf.

Angelegt sind auf dem Grundstück zwei Stellplätze, jedoch keine Garage.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: aus Holz, Sprossenfenster, Isolierverglasung, Rollläden, aus Baujahr
Bodenbeläge: überwiegend Teppichboden, teils Laminat, PVC, Fliesen
Sanitärinstallation: Bad mit Wanne, Einzelwaschtisch, Stand-WC, Aufputzspülkasten
Elektroinstallationen: aus dem Baujahr, Bautyp und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (aus Baujahr)
Sonstiges: Terrasse mit Betonplatten und Überdachung in Holzkonstruktion in Plexiglaswellplatteneindeckung (Sanierungs-/Renovierungsbedarf)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hohentengen (ca. 4.000 Einwohner) im Ortsteil Hohentengen (ca. 2.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im südöstlichen Bereich von Hohentengen am östlichen Ende der Herderner Straße in Laufnähe zum Rheinufer (ca. 250 m). Die Umgebung ist geprägt durch überwiegend Wohnbebauung. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Filialen von Post und Banken und weitere Infrastruktur sind im Ort vorhanden. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht (nächste Haltestelle ca. 500 m). Das Gelände weist eine überwiegend ebene Topografie auf. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden.

Rechtsanwälte HTH, Waldshut-Tiengen
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