Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Verkehrswert: 399.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage.

Das Gebäude wurde ca. 1965 errichtet. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, aber nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m². Das Wohnhaus weist im EG einen überalterten Bau- und Ausstattungsstandard auf, der nicht mehr zeitgemäß und nachfragegerecht ist. Die Einliegerwohnung im KG befindet sich teilweise ebenfalls in einem eingeschränkt nachfragegerechten Zustand. Das Bad im KG (2022) wurde nicht fertig ausgebaut. Das Waschbecken, die Armaturen und die Duschabtrennung fehlen, die Decke ist noch nicht fertiggestellt. Schäden und Mängel bestehen.

Modernisierungen:
Ölheizung Baujahr 2000
Elektroleitungen KG (teilweise) 2022
Beläge (teilweise) und Bad Einliegerwohnung 2022

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht bewohnt und nicht vermietet.

Heizung: Ölheizung (Baujahr 2000).
Warmwasserversorgung: über die Heizung.
Fenster: Holzfenster (weiß), Kunststoffrollläden.
Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden
Dach: Holzkonstruktion, Satteldach, Eindeckung mit Dachziegeln.
Elektroinstallation: überwiegend einfache, teilweise durchschnittliche Ausstattung und Qualität, Leitungen unter Putz.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Knittlingen-Freudenstein.

Das rechteckige Grundstück hat eine leichte Hanglage, in südöstlicher Richtung abfallend. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Ein- und Zweifamilienwohnhäuser älterer Baujahre.

Das Bewertungsobjekt liegt im Stadtteil Freudenstein von Knittlingen, östlich des Stadtteils Knittlingen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe und öffentliche Verwaltungen befinden im Zentrum von Knittlingen. Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule, öffentliche Bildungsstätten, Sportanlagen und Vereine und eine Seniorenwohnanlage sind vorhanden. Eine fußläufig zu erreichende Bushaltestelle (Knittlinger Straße) liegt an der Knittlinger Straße.