Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 360.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenendhaus (Erbbaurecht).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Es handelt sich um ein Endhaus innerhalb einer Reihenhauszeile bestehend aus 8 Einfamilienhäusern und besteht aus Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Für die Bewertung wird gemäß Aktenlage unterstellt, dass das Dachgeschoss nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Die Bebauung wurde etwa 1961/62 errichtet (Baugenehmigung vom 19.12.1960, Nachtragsbescheid vom 13.12.1961). Alle Geschosse sind über eine Innentreppe miteinander verbunden. Das Kellergeschoss ist sowohl über die Geschosstreppe, als auch über eine Außentreppe zugängig. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 44,00 m².

Der Bauzustand des Wohnhauses erscheint dem Baualter entsprechend angemessen, augenscheinlich sind keine Baumängel/Bauschäden erkennbar. Die von außen einsehbaren Bauteile befinden sich weitgehend in normalem Instandhaltungszustand. Aus den Bauzeichnungen geht hervor, dass die Grundrissgestaltung des Wohnhauses zweckmäßig und funktional ist. Im Erd- und Obergeschoss gehen sämtliche Räume von einer zentralen Diele ab. Zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit unter 10 m² Fläche für heutige Wohnbedürfnisse relativ klein.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² teilen sich auf in:

KG: 4 Kellerräume
EG: Wohn-Essbereich, Küche, Gäste
OG: 3 Zimmer, Bad/WC, Flur, Balkon

(lt. Baubeschreibung und Augenschein):

Dachform: Satteldach
Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden aus Kunststoff
Heizung: Öl-Einzelöfen
Warmwasser: Elektro-Boiler
Besondere Bauteile: Kelleraußentreppe, Balkon

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim (ca. 320.000 Einwohner).

Das annähernd trapezförmige Grundstück liegt Stadtbezirk Waldhof, im Stadtteil Gartenstadt. Das Bewertungsgrundstück liegt östlich des Bodelschwinghwegs. Es handelt sich um eine gering bis normal befahrene Wohnstraße, die hauptsächlich von Anliegern genutzt wird. Die Fahrbahn ist asphaltiert, beidseitig befestigte Gehwege vorhanden. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sind gegeben. Die unmittelbare Umgebung ist aufgelockert bebaut mit vorwiegend 1-2-geschossigen Ein- und Zweifamilienwohnhäusern. Wenige Meter nördlich beginnt das Naherholungsgebiet Käfertaler Wald. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, durchgrünte Wohnlage

Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in einer Entfernung bis ca. 500 m erreichbar. Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über in der Nähe verkehrende Buslinien, die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m, der nächste Regionalbahnhof „Ma.-Waldhof“ ca. 1,0 km entfernt.

VSZ Rechtsanwälte, Herr Zickgraf, Tel.: 0621/571811