Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 78.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagenanbau.

Das Baujahr des 1-geschossigen Wohnhauses ist unbekannt, der Anbau entstand um 1990. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt, nur der Altbau hat eine Unterkellerung, das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Die zweckmäßige, individuelle Grundrissgestaltung bietet eine gute bis befriedigende Belichtung und Besonnung, 1 Bad ohne Tageslicht. Das Bewertungsobjekt ist nach Norden, Osten u. Süden hin orientiert.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² teilen sich auf in 8 1/2 Zimmer, 2 Küchen u. 2 Bäder im Erd- u. Dachgeschoss. Der Sachverständige stellte schwerwiegende Mängel/Schäden fest. Im Gebäude liegen erhebliche Wasserschäden mit starker Schimmelbildung vor. Eine Bewohnbarkeit ist ohne grundlegende Beseitigung der Schimmel- u. Feuchteschäden nicht gegeben.

Östlich des Wohngebäudes wurde eine Garage angebaut. Der Boden ist mit Betonverbundensteinen ausgeführt, die Wände sind innen nicht verputzt. Das Flachdach ist als Holzkonstruktion mit einer Bitumenabdichtung ausgebildet. Rückwärtig hat man eine Tür zum Garten hin eingebaut. Das Garagentor ist als elektrisch betriebenes Sektionaltor ausgebildet, zur Straße befindet sich zusätzlich eine Tür.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach mit Gauben
Fenster: ausschließlich isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. mit eingelegter Sprossenteilung, Rollläden: aus Kunststoff
Bodenbeläge: Holzdielen, Teppichboden, Laminat, Kork, PVC, Fliesen
Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung, nicht in allen Räumen; Einzelöfen
Warmwasser: dezentral, Einzelversorgung der Gebrauchsstellen, mit elektr. Durchlauferhitzer / Boiler
Elektroinstallation: leicht unterdurchschnittliche Ausstattung. Telefonanschluss, nur Klingelanlage
Sanitäre Installationen: Hauptbad: Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC // weitere Bäder im Dachgeschoss, Ausstattung: Badewanne, WC, Waschbecken
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung, Gauben

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gehrweiler (ca. 300 Einwohner).

Das polygonale, trapezförmige Grundstück liegt nahe dem Ortskern an einer voll ausgebauten, schmalen Erschließungsstraße als Sackgasse mit überwiegend Anliegerverkehr; es sind keine bzw. nur schmale Gehwege vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossigen Wohn- u. landwirtschaftlichen Gebäuden, übliche Prägung eines Dorfgebietes. Die Wohnlage wird als befriedigend eingestuft.

Der Bezirk ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle kann in unmittelbarer Nähe erreicht werden. Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich nicht mehr in der Gemeinde.