Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 385.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das 1 1/2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1986 in massiver Bauweise errichtet. Die relativ zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis befriedigende Belichtung und Besonnung. Mittlerweile wird das KG/EG/DG vor Ort jeweils getrennt zu Wohnzwecken genutzt. Das Objekt wurde allerdings ursprünglich als Einfamilienhaus genehmigt. Die Geschosse sind auch nicht in sich abgeschlossen, da es im EG im Bereich des Treppenhauses offene Kreuzpunkte gibt. Im KG liegt der Heizraum innerhalb der KG-Einheit. Entsprechend dem Alter und Zustand des Wohngebäudes und den Bauschäden und Baumängeln konnte im Wesentlichen ein durchschnittlicher baulicher Zustand festgestellt werden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 2 - Zimmer (urspr. Kinderzimmer), Küche (urspr. Waschraum), Bad, Flur, Heizraum, gr. Kellerraum mit Heizkö., Kellerraum unter der Terrasse
Erdgeschoss: Diele, Wohnen-Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Zimmer, Bad, WC, Küche, kl. Abstellflur, Diele / Flur, Terrasse
Dachgeschoss: 2 - Zimmer, Ankleide o.ä., Küche mit Essplatz, Bad, Flur, Loggia
Spitzboden: sehr niedriger Spitzboden

Die große Garage ist in massiver Bauweise erstellt worden und wird z.Zt. als Lager genutzt. Insgesamt besteht ein einfacher baulicher Zustand mit tlw. erheblichen Abnutzungserscheinungen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils eigen genutzt (EG und Garage), teils vermietet (Teil-KG) und teils leer stehend (DG).

Dachform: Satteldach
Fenster: urspr. Holzfenster mit einf. Isolierglas (aus ca. 1983 / 1984), tlw. Rollläden aus Kunststoff, z.T. Dachflächenfenster, einfach verglastes urspr. Dachlukenfenster im Treppenhaus
Bodenbeläge: Fliesen, Kunststeinplatten, Laminat, Fertigparkett
Heizung: gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit unterschiedlichen Heizkörpern
Warmwasser: über Heizungsanlage – zentraler Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: durchschnittliche Wohnungsinstallation
Sanitäre Installationen: EG-Bad: WC, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne // EG-WC: WC, Waschbecken // DG-Bad: WC, Waschbecken, Dusche // KG-Bad: WC, Waschbecken, Dusche
Besondere Einrichtungen: Kachelkamin im EG
Besondere Bauteile: zwei Kelleraußenteppen, Eingangsfreitreppe, Loggia im DG, erhöhte Terrasse

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Guntersblum.

Das rechteckige Grundstück liegt im westlichen Bereich des Ortes in einem Wohngebiet mit tlw. Mischnutzungen an einer normal ausgebauten Anliegerstraße mit Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht hauptsächlich aus 1- bis 2 1/2- geschossiger Bebauung mit geneigten Dächern in offener Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel bis gut bewertet.

Läden für den täglichen Bedarf haben sich in der Umgebung angesiedelt. Ein Bahnhof ist im Ort vorhanden (ca. 1 km entfernt), überörtliche Busverbindungen sind gegeben.