Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 531.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde um 2000 in Massivbauweise (KG) und als Holzrahmen-/Holzständerkonstruktion (EG und DG) errichtet. Lt. den vorliegenden Planunterlagen ist es vollständig unterkellert und verfügt über ein EG und ein ausgebautes DG mit einem nicht nutzbaren Dachspitz. Die Geschosse werden über eine innenliegende Treppenanlage erschlossen. Die Einliegerwohnung ist lt. Planunterlagen nur von außen zugänglich.

Die Wohnfläche für die Hauptwohnung beläuft sich auf ca. 132 m² und für die Einliegerwohnung (sep. Eingang) ca. 49 m², Gesamtwohnfläche = ca. 181 m². Entsprechend der vorliegenden Planunterlagen und des Baujahrs wird die Annahme getroffen, dass das Wohnhaus eine zeitgemäße und funktionale Grundrissgestaltung aufweist. Raumaufteilung lt. Plänen:

KG: Räume Hauptwohnung = Heizungsraum, separater Kellerraum, Zugang über Diele // Einliegerwohnung = von außen auf der Südseite zugänglich; Diele, Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und daran anschließend ein Abstellraum.
EG: Diele, Hauswirtschaftsraum, WC mit Dusche, Arbeitszimmer, offener Wohn- und Essbereich, Badzimmer, Erker auf der Südseite, Terrasse
DG: drei Zimmer, Badezimmer, Balkon auf Südseite (auf dem Erker des EG)

Das Bewertungsobjekt befindet sich von außen in einem baujahrentsprechenden Zustand. Das Wohnhaus wie auch das Grundstück erwecken einen ungepflegten Eindruck. Es besteht dem äußeren Eindruck und Erscheinungsbild nach Instandhaltungsbedarf. Ein Instandhaltungsstau, welcher die Restnutzungsdauer jedoch verkürzen würde, konnte - soweit erkennbar - nicht festgestellt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt komplett eigen genutzt.

soweit ersichtlich und laut Plänen:

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoff-Rahmen mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Endingen a. K. (ca. 10.290 Einwohner) am östlichen Ortsrandbereich.

Die üblichen Infrastruktureinrichtungen einer Gemeinde dieser Größe sind vorhanden und fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle ist rund 200 m entfernt. Das Grundstück ist in nördlicher Richtung umgeben von Wohnhausbebauung, in östlicher und südlicher Richtung befinden sich landwirtschaftliche Flächen und Rebberge.

Bei der „Riegeler Straße“ handelt es sich um eine gut frequentierte Ortsverbindungsstraße / Kreisstraße mit entsprechenden Verkehrsemmissionen. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Parkraum sind im Bereich des Bewertungsobjekts nicht vorhanden. Rund 150 m entfernt in westlicher Richtung befindet sich jedoch ein öffentlicher Parkplatz. Die Wohnlage kann als durchschnittlich eingestuft werden.