Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 120.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 1-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet. Um 2003 erfolgte der Einbau eines neuen Bades und einer neuen Gastherme, ansonsten wurden in den vergangenen 20 Jahren lediglich Schönheitsreparaturen und kleinere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Wohnhaus befindet sich in einem befriedigenden wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand, der von unterlassener Instandhaltung geprägt ist. Die Belichtungsverhältnisse sind ausreichend.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Flur mit Treppe zum Erdgeschoss
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Windfang, Flur mit Treppe zum Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 64 m²
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Bad, Flur, Balkon - Wohnfläche ca. 57 m²

Auf dem Grundstück befinden sich noch ein rückseitig an das Wohnhaus angebauter kleiner eingeschossiger Schuppen in einfacher Holzbauweise mit Welleternitplattenverkleidung und -eindeckung sowie im Garten ein Schuppen in einfacher Holzbauweise mit Welleternitplattenverkleidung und -eindeckung. Der Anbau und der Schuppen befinden sich in einem schlechten und überalterten Zustand.

Dachform: Satteldach
Fenster: isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1984, im Erdgeschoss im Wohnzimmer ein einfachverglastes Holzfenster, im Dachgeschoss Balkontür aus Kunststoff mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1996, Kunststoffrollladen // im Kellergeschoss Metallrahmenfenster mit Einfachverglasung, zum Garten ein isolierverglastes Kunststofffenster
Bodenbeläge: KG: Betonestrich ohne Belag // EG: Holzdielen, Teppichboden, PVC, Fliesen // DG: Teppich- und PVC-Bodenbeläge auf Holzdielen
Heizung: Gaszentralheizung, außen freistehender Stahltank aus dem Jahr 1973 mit ca. 2.700 l Fassungsvermögen, Flachheizkörper mit Thermostatventilen in allen Räumen
Warmwasser: zentral über die Heizung
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, Leitungen unter Putz, im Kellergeschoss auf Putz, Zählerschrank mit Sicherungsautomaten auf dem Treppenabsatz, Satellitenschüssel
Sanitäre Installationen: im Bad weiße Sanitärobjekte in normaler Qualität mit WC, Handwaschbecken und eingebauter Wanne
Besondere Bauteile: eingeschossiger Eingangsanbau mit niedriger Unterkellerung und Flachdach mit Balkonaufbau in Massivbauweise

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Monzelfeld (ca. 1.250 Einwohner).

Das Grundstück hat einen schmalen und langgestreckten, rechteckigen Zuschnitt und liegt in einem Wohngebiet aus den 1960er Jahren. Die Straße „Zur Windschnur“ ist eine zweispurige innerörtliche Gemeindestraße ohne Klassifizierung, voll ausgebaut (asphaltiert), verkehrsberuhigt ausgebaut, mit beidseitig schmalen gepflasterten Gehwegen und Parkmöglichkeiten im Straßenraum. Die Wohnlage wird als gut und ruhig eingestuft.

Bushaltestelle, Kindertagesstätte und eine Grundschule können in fußläufiger Entfernung erreicht werden, ansonsten sind keine Infrastruktureinrichtungen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und individuellen Bedarf, allgemeine Dienstleistungen und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken haben sich in Mülheim (ca. 7 km) und Bernkastel-Kues (ca. 6 km) angesiedelt.