Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 166.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG (Satteldach) wurde ca. in den 1950er Jahren in Mauerwerkbauweise errichtet, Fenster (Kunststoffisolierfenster) und Haustür sind augenscheinlich neueren Baujahres. Der Kaminauslass lässt eine Modernisierung auf eine Niedertemperaturheizung vermuten. Die Fenster sind vermutlich innerhalb der letzten 5 Jahre getauscht worden. Die Wohnfläche beträgt ca. 157,97 m².

Das Gebäude befindet sich dem Baualter sowie einzelner Modernisierungsmaßnahmen entsprechend in einem allgemein zufriedenstellenden und ausreichend nutzbaren Bauunterhaltungszustand. Bauteile und Ausstattungsmerkmale weisen teilweise deutliche Abnutzungs- und Alterserscheinungen auf. Auf dem Grundstück steht noch eine Garage. Diese befindet sich von außen beurteilt, unter Berücksichtigung der Modernisierung, in einem zufriedenstellenden Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung lagen keine Informationen über die Nutzungs- und Vermietungssituation vor, die Klingel war ohne Beschilderung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Blieskastel (ca. 20.100 Einwohner) im Ortsteil Alschbach (ca. 600 Einwohner).

Eine Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Die Talstraße ist eine Ortsdurchfahrtstraße / Hauptstraße. Die Umgebung besteht vorwiegend aus 1- bis 2-geschossiger, offener Bebauung im direkten Umfeld, überwiegend Wohnnutzung. Das Grundstück ist leicht Richtung Wald (Norden) abfallend. Bei der Lage handelt es sich um eine einfache Wohngegend.