Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 610.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Ursprünglich ca. 1939 in Massivbauweise errichtet, erfolgten div. Um- und Anbauten in den Jahren 1964 bis 1975. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m² zzgl. ca. 110 m² Nebennutzflächen im Keller, sowie bei eingeschränkter Kopfhöhe Lagerflächen im Dachspitz.

Die Ausstattungsqualität auch baujahrestypischer Elemente weist ein hohes Maß an Fürsorge durch die bisherigen Nutzer nach. Teilflächen im Erdgeschoss wurden bereits zeitgemäß modernisiert, wenngleich vereinzelt auch dort Fertigstellungsnotwendigkeiten vorliegen. Das Wohnhaus ist in weiten Teilen weiterhin möbliert. Ersteher müssen mit Räumungsinvestitionen rechnen. Die Fassade ist stark mit Efeu bewachsen. In Summe handelt es sich um ein gepflegtes Gebäude. Der Garten ist derzeit zwar verwildert, bietet jedoch unterschiedlichen Gestaltungsabsichten ausreichend Raum.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Mietverträge lagen nicht vor und wurden nicht vermutet. Die freie Verfügbarkeit der Liegenschaft wurde zum Stichtag unterstellt.

Fenster: Holzfenster, Isolierglas, Einbau zw. 70- bis 90-er Jahre
Sanitär: Bad und WC im EG modernisierte, zeitgemäße Fliesenspiegel, modernisierte Sanitärobjekte, Handtuchheizkörper // Vollbad baujahrestypisch für die 70-er Jahre mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und baujahrestypischem Fliesenspiegel
Warmwasserversorgung: zentral
Heizung: Zentralheizung als Gasbrennwerttherme mit indirekter Warmwasserspeicherung (BJ 2006), Kaminöfen im OG
Elektrik: Zähler aus 2015, überwiegend baujahrestypisch, teilweise Auf-Putz-Verlegung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in guter, ruhiger Lage von Speyer-Nord in gewachsener Umgebung. Das Grundstück ist für Speyerer Verhältnisse sehr groß. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe und Bedeutung von Speyer.