Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 195.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich ca. 1949 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss sowie über ein ausgebautes DG. Der Eingang befindet sich auf der Ostseite. Die einzelnen Ebenen werden über ein innen liegendes Treppenhaus erschlossen. Das Einfamilienhaus wurde in gemischter Bauweise erbaut. Die tragenden Wände wurden aus Mauerwerk erstellt. Bei den Decken handelt es sich um Holzbalkendecken

Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 48,40 m² und im DG ca. 36,30 m², die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 84,70 m². Das Objekt weist eine nutzungstypische Einfamilienhaus-Konzeption mit gut nutzbaren Flächen auf, Raumaufteilung:

KG: drei Kellerräume, wovon einer als Technikraum für Heizung und Warmwasseraufbereitung dient
EG: zwei Zimmer, Flur, Küche und Bad. Das WC befindet sich im Treppenhaus
DG: drei Zimmer
Dachspitz: Vom Treppenhaus über einen Auszugtreppe erreichbar.

Die Belichtung und Belüftung der zu Wohnzwecken genutzten Räumlichkeiten ist durchschnittlich. Die Flächenfunktionalität bzw. Zuordnung der Räumlichkeiten sind in sich schlüssig und bewegt sich im mittleren Bereich. Ebenfalls ist die Raumökonomie unter Berücksichtigung der Größen als mittel zu bewerten. Die Ausbauqualität wird als durchschnittlich bewertet. Während der Besichtigung waren einige bauliche Mängel bzw. Schäden ersichtlich (Putzschäden, teils Anstrichbedarf etc.).

Auf dem Grundstück steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach mit Schleppdachgaube.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (02/2000); Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: UG = Ziegelböden, Betonböden; EG = Fliesen, Laminat; OG = Laminat
Sanitär: Bad = Waschbecken, Dusche; Toilette = Waschbecken, WC
Heizung / Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Elektroversorgung: innerhalb der Wohnungen baujahrstypischer Standard, Leitungen unter Putz

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hechingen rd. 1 km nördlich der Innenstadt und rd. 600 m westlich des Bahnhofs in guter Wohnlage.

Bei dem Gebiet, in dem sich das Einfamilienhaus befindet, handelt es sich um ein durchgrüntes Wohngebiet mit überwiegend eingeschossiger Bebauung in offener Bauweise. Die Fred-West-Straße ist eine durchschnittlich befahrene Anliegerstraße, die von der Haigerlocher Straße aus erschlossen wird. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Hechingen. Zum Ortsbesichtigungstermin war die Fred-West-Straße kaum befahren. Es handelt sich um eine Anliegerstraße mit zu Stoßzeiten mittlerer Verkehrsbelastung. Das Grundstück fällt nach Norden leicht ab.