Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 725.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1998 (gemäß Bauakte) als Erweiterung eines bestehenden kleineren Einfamilienhauses in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand erscheint -soweit sichtbar- gut.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohn- und nutzfläche im EG von ca. 604 m² und einer Nutzfläche im KG von rd. 195 m² (hiervon ca. 60 m² Archivfläche) teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Kellerräume, Heizung, Öl-Lager, Freizeitbereich mit Sauna, Archivflächen (angerechnet mit rd. 60 m²)
Erdgeschoss: Wohnbereich mit insgesamt ca. 12 Zimmern, 5 Bädern, Küche, Atrium, Kaminzimmer und Büro; Wohn-/Nutzfläche (Büro) ca. 604 m²

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein 1-geschossiger Garagenanbau (Baujahr ca. 1998) in massiver Bauweise mit Sektionaltor (vermutlich mit elektrischem Antrieb).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermutlich eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Walldürn (ca. 11.500 Einwohner), im Stadtteil Walldürn (ca. 8.500 Einwohner).

Das uregelmäßig geschnittene Grundstück mit Übertiefe liegt am nördlichen Stadtrand an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr; Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km.

Wüstenrot Bausparkasse AG, Herr Kurz, Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg, GZ.: 617521016, Tel.: 07141 / 16-754186