Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswerte:
Lfd.-Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses: 10.000,00 €
Lfd.-Nr. 2 und 3 des Bestandsverzeichnisses: 182.000 €
Gesamtverkehrswert: 192.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garten (mehrere Flurstücke).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das ursprüngliche Baujahr liegt um ca. 1900 – 1920. Im Jahre ca. 1964 erfolgte der Wohnhausumbau und Neuaufbau des Gebäudes oberhalb des Kellergeschosses, incl. Erneuerung der Kellerdecke (gemäß Bauakten). Das freistehende Gebäude ist 1-geschossig, teil unterkellert (gem. Bauakte) und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Der bauliche Zustand der Gebäudehülle ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² teilen sich auf in:

KG: 3 Kellerräume, Treppenraum, nicht unterkellerter Bereich
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele
OG: 4 Zimmer, Diele, 2 Abstellräume

Modernisierungen:
ca. 2016 Erneuerung Fenster EG und DG;
ca. 2017 Erneuerung Fenster und Eingangstür KG

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 2 Stellplätze.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Ortsmitte von Bexbach.

Die unregelmäßig geformten Grundstücke haben eine Hanglage; von der rechten zur linken Grundstücksgrenze und von der Straße abfallend. Der Garten hat eine Süd-Südwestausrichtung.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, Ärzte und eine Bushaltestelle liegen in fußläufiger Entfernung.