Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 280.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage.

Das 1 1/2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1996 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt ist eine mittlere Ausstattung mit Schäden und Mängeln vorhanden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche (WF) von ca. 208 m² teilen sich auf in UG (Einliegerwohnung) = ca. 58 m² WF // EG = ca. 88 m² WF // a. DG = ca. 62 m² WF zzgl. ca. 30 m² NF im KG, zzgl. Anteil aus Terrassen.

Die seitliche Garage hat man bereits ca. 1986 erbaut (ca. 10 Jahre älter als das Wohnhaus), Massivbauweise mit Flachdach. In der Garage befindet sich eine PKW-Montage-Grube.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: Holz-Fenster mit Doppelverglasung
Bodenbeläge: tlw. Laminat, tlw. Fliesen, tlw. PVC, o. ä.
Heizung: Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasser und GFK-Öltanks
Sanitäre Installationen: 1 x Dusch-Bad, WC, WT, Fliesen Raumhoch in EG // 1 x unfertiges Badezimmer im DG // 1 Dusch-Bad, WC, WT, Fliesen Raumhoch in UG Einliegerwohnung
Besondere Einrichtungen: Holz-Kamin-Ofen-Anschluss, im Wohnzimmer EG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schuld.

Das hier zu bewertende „Wohnhaus-Grundstück“ (Flurstück 192) hat eine rechteckige Form und grenzt straßenseitig (westlich) an die Straße „Auf dem Stausten“ an, von der auch die Zufahrt und Zuwegung erfolgt. Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohngebiet, tlw. Mischdorfgebiet. Es handelt sich um eine gute, dörfliche Lage in Schuld.

Kindergarten und verschiedene Kleingewerbe haben sich im Ort angesiedelt. Weiterführende Schulen, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in Adenau, Bad Münstereifel und Umgebung vorhanden, Erreichbarkeit besteht fast ausschließlich mit dem PKW. ÖPNV ist eingeschränkt, tlw. Bus, tlw. Schulbusverkehr.