Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

1.
Das im Grundbuch von Samswegen Blatt 387 eingetragene Grundstück - Verkehrswert: 174.000,00€

2.
Das im Grundbuch von Samswegen Blatt 1459 eingetragene Grundstück - Verkehrswert: 19.100,00 €

Gesamtverkehrswert: 197.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Doppelcarport auf zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Baujahr des Einfamilienhauses ist unbekannt und wird mit ca. 1900 geschätzt. Es stellt sich wahrscheinlich als überwiegend unterkellerter Massivbau mit zwei Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss dar. Es erfolgten verschiedene Modernisierungen. Das Gebäude weist wahrscheinlich einen dem Alter und dem Zeitpunkt der bisherigen durchgeführten bzw. angenommenen Modernisierungsmaßnahmen entsprechenden befriedigenden bis guten Bau- und Unterhaltungszustand auf. Es sind weiterhin Instandhaltungsrückstände und Schäden zu erkennen, die wahrscheinlich Reparatur- und Sanierungsarbeiten erforderlich machen.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 136 m².

Nebengebäude:
- 2-geschossiges massives ehem. Stallgebäude mit gefliesten Fußböden und geputzten Wand-/Deckenoberflächen sowie Pultdach mit Lichtstegplatten.
- Doppelcarport und Überdachung in Holzkonstruktion mit Trapezblecheindeckung sowie Bodenbelag aus Rasengittersteinen aus Beton.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung sind keine Miet- oder Pachtverhältnisse festgestellt worden – es wird angenommen, dass das Grundstück zu Wohnzwecken eigen genutzt wird.

Dachform: Satteldach
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend mit Außenjalousien), Dachflächenfenster (wahrscheinlich aus Holz).
Bodenbeläge: Dielung mit Laminat- und/oder Textilbelag, Fliesen.
Heizung und Warmwasser: zentrale (Gasthermen)Heizung mit Warmwasserbereitung (im Bad/WC (EG)) sowie Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen in den Räumen; Heizrohrleitungen über Putz, Wohnraum über ehem. Durchfahrt: ausschließlich Elektroheizung.
Sanitäre Installationen: Bad/WC (EG) mit Badewanne, WC (wandhängend), Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss // Dusche/WC (OG) mit Dusche, WC (wandhängend), Waschtisch.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Niedere Börde, im Ortsteil Samswegen (ca. 1.771 Einwohner).

Das polygonal geschnittene, annähernd rechteckige Grundstück in L-Form liegt in westlicher Randlage von Samswegen – ca. 1 km vom Zentrum entfernt – an einer Landstraße, die von Samswegen nach Groß Ammensleben führt. Dem Vernehmen nach befinden sich keine störenden Gewerbebetriebe in der Umgebung. Von der Landstraße „Bleicher Straße“ sind entsprechende Immissionen einer typischen Durchgangsstraße zu vernehmen. Im Osten und ebenfalls teilweise im Osten grenzen bebaute Einfamilienhausgrundstücke mit rückwärtigen Grünflächen an. Im Norden schließt sich eine Lagerfläche eines Wohnbaugrundstücks an. Die Wohnlage wird insbesondere aufgrund der guten Infrastruktur, jedoch auch aufgrund der Immissionsbelastung als mittlere (durchschnittliche) Wohnlage eingeschätzt.

In Samswegen sind eine Grundschule und 2 Kindertagesstätten sowie ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, eine Physiotherapie und eine Apotheke vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Samswegen durch einen Lebensmittel-Discounter vorhanden. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt ca. 200 m.