Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 221.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das zu bewertende Grundstück ist bebaut mit einem unterkellerten Einfamilienhaus (Gebäude 1) sowie einem Doppelcarport (Gebäude 2) mit Anbau an der Rückseite.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1989 auf massivem Keller errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Grundrisslösung der Wohnung stellt sich zweckmäßig dar. Wohnzimmer und Terrasse weisen nach Süden bzw. Westen.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² teilen sich auf in:

KG: 1 Kellerraum, ein teilausgebauter, beheizbarer Raum mit Lichtschacht, Heizungsraum mit Öllager, Waschküche.
EG: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Gäste-Bad, Windfang, Flur und Terrasse.
DG: 2 Zimmer, Bad und Flur.

Den Carport hat man ca. 1989 in Holzkonstruktion errichtet. Hieran gibt es an der Rückwand einen massiven Anbau als Gartengerätehaus mit flachgeneigtem Pultdach in Holzkonstruktion mit Wellplatteneindeckung, Fußboden mit Betonpflaster. Weiterhin ist ein ehemaliger Hundezwinger vorhanden.

Die baulichen Anlagen befinden sich in einem überwiegend altersgerechten und baujahrestypischen baulichen Zustand. Durchgreifende Modernisierungsmaßnahmen bzw. die Erneuerung/Austausch des Heizkessels sind noch nicht durchgeführt worden. Zum Besichtigungszeitpunkt war die Heizung funktionsfähig.

Dachform: Krüppelwalmdach.
Fenster: KG: ursprüngliche Kellerfenster, im teilausgebauten Raum ein Holzfenster mit Isolierverglasung // EG und DG: Holzfenster mit Isolierverglasung mit von außen aufgesetzten Sprossen, teilweise mit abschließbaren Griffen bzw. Fenstersicherung, 2-flüglige Holzfenstertür im Wohnzimmer zur Terrasse und bodentiefes Fensterelement im Essbereich.
Bodenbeläge: KG: Fliesen // EG: Fliesen, Teppich, PVC // DG: Holzdielen, Fliesen ,Teppich.
Heizung: Öl-Zentralheizung, Plattenheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad im Dachgeschoss.
Warmwasser: über die Heizung.
Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechende Elektroinstallation.
Sanitäre Installationen: EG: baujahrestypisches und gefliestes Gäste-Bad mit Dusche, Stand-WC und Waschbecken // DG: gefliestes Bad mit eingefliester Wanne, Duschtasse, Stand-WC und Waschbecken.
Besondere Bauteile: Kelleraußentreppe, Eingangstreppen und Eingangsüberdachung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ilsede (rd. 22.000 Einwohner), im Ortsteil Münstedt (rd. 1.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt innerhalb der bebauten Ortslage, am südöstlichen Ortsrand von Münstedt, ca. 9 km südöstlich (Luftlinie) der Innenstadt von Peine an einer öffentlichen Straße. Bei der Straße „Am Vorwerk“ handelt es sich um eine Ortsdurchgangsstraße, welche mit Asphalt befestigt ist und beidseitig über einen Bürgersteig verfügt. In den Nebenstraßen sind straßenbegleitend Einstellplatzmöglichkeiten vorhanden. Das Umfeld ist durch gewachsene, dörfliche Mischbebauung geprägt.

Die nächsten SB- und Discountmärkte befinden sich in einer Entfernung von 2 bis 5 km. Eine Kindertagesstätte kann in Münstedt, eine Grundschule im benachbarten Oberg (Entfernung ca. 2,4 km) sowie weiterführende Schulen bis Gymnasium in Groß Ilsede (Entfernung ca. 5 km) besucht werden. Bushaltestellen mit Verbindung nach Peine liegen im Ort in einer Entfernung von ca. 4 Gehminuten. Der Regionalbahnhof Peine ist ca. 11 km entfernt.