Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Nebengebäude

Verkehrswert: 166.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Das Grundstück wurde bebaut mit einem ca. 1920 errichteten und ca. 1947 wiederaufgebautem Ein- bis Zweifamilienhaus. Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude verfügt über ein ausgebautes Satteldach (Nutzung als Zweifamilienhaus setzt Umbaumaßnahmen voraus). Die 2012 erneuerte Heizung (Holzheizung mit Pufferspeicher) liegt außerhalb des Wohngebäudes in der Scheune.

Der Zustand zeigt einen leichten Unterhaltungsstau beim Innenausbau, es besteht geringe Feuchtigkeit in der Außenwand im Bereich der Nebeneingangstür. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 115,14 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 4 Kellerräume, tlw. Boden aus gestampfter Erde.
Erdgeschoss: Hauseingangstür mit Windfang und G-WC, Flur mit Treppenhaus, Küche, Bad (ohne WC), Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad über das Treppenhaus erschlossen.
Spitzboden: nicht ausgebaut.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine einsturzgefährdete Sandsteinscheune, ein Holznebengebäude für Tierhaltung (ohne Wert) sowie eine massive Doppelgarage.

Heizung: Zentralheizung.
Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert.
Fenster: aus Kunststoff mit Doppelverglasung.
Bodenbeläge: PVC, Linoleum, Fliesen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortskern von Hinterweidenthal (ca. 1.500 Einwohner).

Das ebene Grundstück hat eine starke unregelmäßige Form mit Übertiefe. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend aufgelockerter, 2-geschossiger Bauweise. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in den Nachbarorten Dahn und Hauenstein. Eine Grundschule und Ärzte gibt es im Ort, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in fußläufiger Entfernung.