Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Gargengebäude

Lfd. Nr. 1 - Garagengebäude, Verkehrswert: 39.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Einfamilienhaus, Verkehrswert: 213.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flurstück Nr. 4/3) sowie ein Garagengebäude (Flurstück Nr. 4/5).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Flurstücke 4/3 und 4/5 bilden eine wirtschaftliche Einheit. Das Flurstück 4/5 ist eine Arrondierungsfläche. Diese besitzen i. d. R. (nur) für die Eigentümer benachbarter Grundstücke einen besonderen wirtschaftlichen Wert. Der nicht bebaute Teil von Flurstück 4/5 wird als Garten genutzt.

Das ein- bis zweigeschossige Wohngebäude (Hanggeschoss, nicht ausgebautes DG) wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Das DG ist ausbaufähig. Erkenntnisse zu Modernisierungen konnten nicht ermittelt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175, 01 m², Raumaufteilung:

Hanggeschoss: Flur mit Treppe in das EG mit Zugang in Hobbyraum, Duschbad, Kellerraum 1, Waschküche, Heizungskeller, Hanggeschossraum 2
EG: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Räume 1 - 4, Badezimmer, Wohnküche mit Zugang auf Balkon

Die zweckmäßige Grundrissgestaltung ist für das Baujahr zeittypisch und bietet eine ausreichende Besonnung und Belichtung. Der bauliche Zustand ist im Hanggeschossbereich soweit augenscheinlich ersichtbar gut. Aufgrund der Verkleidung mit Kunststoffriemchen und einer fehlenden Innenbesichtigung konnten der bauliche Zustand des EG und DG nicht beurteilt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel- ober Giebeldach
Heizung: Gas-Zentralheizung, Kombiwasserheizer
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Ortsgemeinde Neustadt (Wied) - ca. 6.500 Einwohner - im Ortsteil Hombach in einfacher bis mittlerer Wohnlage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte findet man im Umkreis von ca. 6 km, eine Bushaltestelle ist vorhanden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Am Ortstermin war der Verkehrslärm der Autobahn zu hören. Das Grundstück steigt nach Westen an. Bei der Grubenstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr, Gehwege und Parkstreifen sind nicht vorhanden.