Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Scheune

Verkehrswert: 360.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheune

Besichtigt wurde das gesamte Bewertungsobjekt in den Außen- und Innenbereichen mit Ausnahme der Garage sowie der Werkstatt innerhalb der Scheune; diese waren verschlossen bzw. nicht zugänglich. Auf dem Grundstück sind PKW-Stellflächen vorhanden.

Wohnhaus

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 149 m². Das Wohnhaus wurde ca. 1946 in Massivbauweise errichtet. Es erfolgten in späterer Zeit Teil-/Modernisierungen und Instandsetzungen. Raumaufteilung:

• UG.: Flur/e, Heizraum, mehrere Kellerräume;

• EG.: Flur/Diele, Küche mit Speisekammer und Durchgang zum Wintergarten, Dusche/WC, 3 Zimmer, Wintergarten mit Abstellkammer; Hauszugang, Hofbereich/e, Gartenbereich/e;

• DG.: Flur/Diele, Dusche/WC, Küche, 3 Zimmer; Spitzboden: Flur, WC, 2 Räume (keine Aufenthaltsräume gem. LBO BW).

Es zeigen sich funktionsgerechte Grundrissgestaltung/en mit Einschränkungen (u. a. sehr kleine/beengte Sanitärräume, UG. und Spitzboden jeweils mit eingeschränkten lichten Raumhöhen).

Das Gebäude befand sich zum Stichtag in einem teils baujahresgemäßen, teils teil-/modernisierten, noch ausreichenden Unterhaltungszustand mit einfacher bis durchschnittlicher Ausstattungsqualität. In Teilbereichen sind Gebrauchsspuren/Abnutzungserscheinungen deutlich erkennbar.

Scheune

Das Ursprungsbaujahr der Scheune ist unbekannt, Wiederaufbau innerhalb der alten Außenmauern ca. 1946, vereinzelt fanden spätere Teil-/Modernisierungen und Instandsetzungen statt. Raumaufteilung:

• EG.: Abstell-/Lagerfläche/n und diverse, massive Einbauten (ehem. Stallungen, Werkstatt, Garage mit Arbeitsgrube, WC); Hofbereich/e, Gartenbereich/e;

• OG./DG.: ehem. Heuboden (Abstell-/ Lagerfläche/n).

Die Scheune befinden sich zum Stichtag in einem überwiegend baujahresgemäßen, eher vernachlässigten Unterhaltungszustand mit einfacher, nutzungstypischer Ausstattungsqualität.

Wohnhaus:

• Dachform: Satteldach, teils Pultdach

• Fenster: verschiedene Ausführungen; überwiegend Rahmen aus Holz oder Kunststoff, Isolierglasfenster, überwiegend mit Rollläden, Dachliegefenster ohne Rollläden

• Bodenbeläge: Kunststoffboden, Fliesen

• Heizung: Warmwasser-/Zentralheizung, Heizmedium Öl, Bj. ca. 2004; Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen; vereinzelt zusätzl. Elektro-Heizkörper; Dusche/WC EG mit Handtuchheizkörper

• Sanitäranlagen: für die Nutzung üblich, Bäder mit Einbaudusche; Waschmaschinenanschlüsse

• Elektroinstallation: Teil-/modernisierte, einfache E-Ausstattung/en und E-Verteilung/en; FS-Anschlüsse / SAT-Anlage; Klingel-/Sprechanlage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stutensee im Ortsteil Staffort, ca. 350 m vom Ortsteilzentrum entfernt.

Bei der Weingartener Straße handelt es sich um eine Ortsdurchfahrtsstraße / Kreisstraße (K 3539) als Tempo-30-Zone. Eine öffentliche Parkierung ist im Straßenraum vorhanden. Wohnlage: Mäßige ortsteilspezifische Lage in Ortskernnähe. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung, teils mit ehem. landwirtschaftlich genutzten Gebäuden und vereinzelt gewerbliche Nutzungen entlang der Weingartener Straße. Das Grundstück hat eine ebene Topografie. Es entstehen hohe bzw. deutlich wahrnehmbare Verkehrs-/Immissionen.