Zwangsversteigerung Einfamilien-Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 300.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garagenanbau.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet, es waren keine wesentlichen Modernisierungen innerhalb der letzten 10 Jahre erkennbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² inkl. 1/2 Anteil an Terrasse und Balkon, die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

KG: Vorraum mit Treppenaufgang, Heizraum, 2 Kellerräume
EG: Windfang, Diele mit Treppenaufgang ins OG, Küche, Badezimmer mit WC/Dusche, Wohnzimmer, Terrasse
OG: Diele mit Treppenabgang ins EG, Badezimmer mit WC/Badewanne, vier Schlafzimmer (Schlafzimmer an der Westseite mit Zugang zum Balkon)

Die Raumaufteilung ist zeitgemäß. Die Ausstattung wird entsprechend der Bauunterlagen als baualtersgemäß eingeschätzt. Das Gebäude erscheint nach den äußeren Eindrücken baualtersentsprechend.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung konnten aufgrund mangelnder Informationen keine Aussagen zu bestehenden Mietverhältnissen gemacht werden.

Dachform: Satteldach
Fenster: Isolierglasfenster, Rollläden
Heizung/Warmwasser: Zentrale Ölheizung und Warmwasserbereitung aus der Bauzeit

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am westlichen Rand von Haltingen, einem nördlich gelegenen Ortsteil von Weil am Rhein (ca. 30.000 Einwohner).

Infrastruktureinrichtungen sind entsprechend der Stadtgröße vorhanden, eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern. Das Grundstück ist eben. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die „Kirschenstraße“ ist eine innerörtliche, verkehrsberuhigte Erschließungsstraße (Tempo-30-Zone) und fungiert als Stichstraße mit einem einseitig ausgebauten Gehweg.