Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 9. Januar 2025 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 022, Sitzungssaal, Amtsgericht Baden-Baden, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 400.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 400.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 09.01.2025, 13:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 12 K 58/23
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 16.11.23
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 205 m²
- Anzahl Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- 884 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1966
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Nicht besichtig werden konnten die Wohnungen im OG und DG. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Es konnten Mängel, Schäden und ein Instandhaltungsstau festgestellt werden.
Nutzung/Raumaufteilung:
KG: Kellerabstellräume, Waschküche, Heizraum, Tankraum, Kelleraußentreppe.
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse. Wohnfläche ca. 78 m².
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon. Wohnfläche ca. 78 m².
DG: Keine Angaben.
Garage:
Massivbau mit Stahlschwingtoren und Pultdach mit Well-Eterniteindeckung, sowie ein Lagerraum.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen im EG und OG vermietet und die DG-Wohnung leer stehend.
Ausstattung
Dachform: Satteldach
Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung und WW-Speicher, BJ. 1985
Elektroinstallation: einfach. TV-Sat-Anlage
Besondere Bauteile: 1 Terrasse, 1 Balkon, Eingangsüberdachung, Kelleraußentreppe
Bodenbeläge: EG: überwiegend Laminat-Belag, Bad und Küche mit Fliesen-Belag, KG: E-Strich, teilw. Fliesen-Belag.
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung und WW-Speicher, BJ. 1985, über Radiatoren
Warmwasserbereitung: über WW-Speicher
Sanitärinstallationen: EG: Bad mit Einbaubadewanne, WC und Waschbecken, Wände gefliest
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ottersweier (ca. 6.000 Einwohner).
Das Grundstück liegt in mäßiger Wohnlage in Ortsrandlage, gegenüberliegendes Gewerbe-/Industriegebiet an einer Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Es muss mit Verkehrsimmissionen durch Durchfahrts- und Anlieferverkehr gerechnet werden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Ottersweier, Schule und Kindergarten können im Ort besucht werden. Die nächste Haltestelle des ÖPNV (Bus und Bahn) liegt ca. 50 m entfernt.
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