Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 252.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte und Nebengebäude.

Das Gebäude wurde ca. 1940 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m². Das Haus ist nur zum Teil unterkellert, das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, der Dachspitz ist nur über eine Einschubtreppe zugänglich. Auf der Rückseite des Hauses ist ein Wintergarten sowie eine Terrasse angelegt. Die Dachschräge wurde vor etwa 10 Jahren nachträglich gedämmt mit Rigips und 5 cm Styropor. Die Elektroinstallation wurde vor ca. 10 Jahren erneuert Im Erdgeschoss wurden die Türen zum WC und zum Badezimmer erneuert, im Dachgeschoss die Türen zum Schlafzimmer und dem Raum daneben. Alle Arbeiten wurden überwiegend in Eigenleistung erbracht.

Der bauliche Zustand ist befriedigend. Dringende anstehende Reparaturen bestehen nicht. Mit der energetischen Ertüchtigung wurde begonnen, eine durchgängiges Heizungskonzept und Dämmung der Fassade stehen noch aus. Schäden und Mängel sind vorhanden, es besteht ein allgemeiner Instandsetzungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt selbst genutzt.

Das Nebengebäude ist zum Teil zu einer Werkstatt ausgebaut. Der Rest des Nebengebäudes ist Abstellraum für Gartengeräte. Das Dachgeschoss des Nebengebäudes ist nur über eine Leiter zugänglich. Es ist nicht gedämmt. Auf dem Grundstück befinden sich nur 1 Stellplatz in der Hofeinfahrt.

Dachform: Sattel-Giebeldach.
Heizung: 1 Holzofen, 1 Ölofen.
Elektroinstallation: Mindeststandard, überwiegend unter Putz.
Fenster: Die Kunststofffenster zweifach verglast sind von 2008.
Fußböden: Laminat, Kunststoffbelag / PVC, Fliesen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Durmersheim.

Das ebene und unregelmäßige geformte Grundstück fällt hinter dem Nebengebäude stark ab. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einer älteren Bebauung, bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern. In Durmersheim gibt es Versorgungseinrichtungen täglichen Bedarfs ebenso medizinische Versorgung, Kindergarten, Schulen und öffentlichen Nahverkehr wie Bus und Stadtbahn.