Zwangsversteigerung Bungalow

Verkehrswert: 659.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Bungalow als Einfamilienhaus.

Auf dem Flurstück Nr. 23079/1 befindet sich ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus in Bungalowbauweise, einseitig angbebaut, in Massivbauweise. Das Gebäude wurde ca. 1990 errichtet. Im Laufe der Zeit hat man lediglich geringe Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Videosprechanlage ist im Jahre 2010 eingebaut worden. Die Hebeanlage wurde im Jahre 2015 repariert. Der Grundrisszuschnitt ist zweckmäßig und zeitgemäß. Die Raumabmessungen sind durchschnittlich. Im Erdgeschoss gibt es großzügige und offen gestaltete Wohnzonen. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden. Alle Räume sind natürlich belichtet und belüftet. Das Gebäudeinnere befindet sich in gutem Zustand. Außen gibt es einigen Instandhaltungsstau.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 150,76 qm teilen sich auf in:

KG: ein ausgebauter Raum, ein Badezimmer, Vorraum, Abstellraum, Treppe mit Flur, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Werkstatt, Vorratsraum und Heizraum
EG: Wohn-/Esszimmer, Diele, Küche, Windfang, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer und Terrasse

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt.

• Flachdach mit Abdichtung und extensiver Dachbegrünung

• Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (2-fach); alle Fenster sind verschließbar, Rollläden: Kunststoffrollläden

• Installation: Bauzeitübliche Hausinstallationen, Videosprechanlage mit Bildschirm, Hebeanlage

• Heizung: Warmwasser-Fußbodenheizung mit Strombetrieb (Nachtstrom) und Warmwasserbereitung; ein Kachelofen im Wohnbereich

• Warmwasserversorgung: Über Elektrodurchlauferhitzer

• Bodenbeläge: EG: Fliesen, in der Diele Natursteinbelag und im Wohnbereich mit PVC-Belag // UG: Fliesenbelag, ein Raum mit Ziegelbelag auf Erdreich und ein Raum mit Teppichboden

• Sanitärräume: UG: Dusche mit WC, Waschbecken und Urinal, Wände raumhoch gefliest und Boden gefliest // EG: Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschbecken, raumhoch geflieste Wände, Boden gefliest; Gäste-WC mit Waschbecken, Natursteinbodenbelag, Wände gestrichen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe, im Stadtteil Grünwinkel.

Das rechteckig zugeschnittene Reihengrundstück liegt in zweiter Reihe zur Mahlbergstraße. Die Mahlbergstraße ist eine öffentliche Straße. Der Zugang und die Zufahrt zum Flst. Nr. 23079/1 (Bewertungsgrundstück) erfolgt über einen mit Betonpflastersteinen befestigten Privatweg auf Flst. Nr. 23079 (zumindest per Baulast gesichert). Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

In Karlsruhe sind sämtliche allgemeinbildenden Schulen vorhanden. Außerdem besitzt Karlsruhe sieben Hochschulen (u.a. die Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft sowie die Pädagogische Hochschule) sowie eine Berufsakademie und diverse Berufsschulen. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Karlsruhe mit komplettem Angebot.