Zwangsversteigerung 4 Wohnungen

Lfd. Nr. 1, Sechszimmerwohnung, Verkehrswert: 189.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Fünfzimmerwohnung, Verkehrswert: 153.000,00 €
Lfd. Nr. 3, Dreizimmerwohnung, Verkehrswert: 81.000,00 €
Lfd. Nr. 4, Vierzimmerwohnung, Verkehrswert: 120.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Wohnung Nr. 3, 4, 5 und 6 in einem Sechsfamilienhaus.

SE-Nr. 3:
Es handelt sich um eine Sechszimmerwohnung mit Küche, Bad, WC, Diele, Balkon und Loggia im Ober- und Dachgeschoss. Zudem ist noch ein Durchgangszimmer (ehemaliges Bad) sowie eine seitliche Erweiterung zweier Zimmer vorhanden. Im Kellergeschoss sind zwei Abstellräume zugeordnet sowie in der Reihengaragenanlage noch eine Einzelgarage. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m².

SE-Nr. 4:
Es handelt sich um eine Fünfzimmerwohnung mit Küche, Bad, Diele und Balkon im Obergeschoss. Im Kellergeschoss ist ein Abstellraum zugeordnet sowie in der Reihengaragenanlage noch eine Einzelgarage. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m².

SE-Nr. 5:
Es handelt sich um eine Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad, Diele und Balkon im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss ist ein Abstellraum zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m².

SE-Nr. 6:
Es handelt sich um eine Vierzimmerwohnung mit Küche, Bad, Diele, Balkon und Loggia im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss ist ein Abstellraum zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen tlw. leer stehend oder vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Es geht hier um das Sondereigentum an vier Wohnungen eines Sechsfamilienwohnhauses samt einer Reihengaragenanlage. Das Ursprungsgebäude wurde 1959 in Massivbauweise errichtet. Weitere Erweiterungen/ Anbauten wurden 1974, ca. Mitte 80er, 1998 und 2004 vorgenommen.

Besonderheit (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Die Teilung des Grundstückes in eine WEG wurde Ende 1996 vorgenommen. Die Teilungspläne samt den daraus resultierenden Wohnflächen waren Grundlage für die Aufteilung in einzelne Wohnungsgrundbücher samt der Grundstücksanteile. Durch nachfolgende Erweiterungen/ Anbauten entspricht der Baubestand vor Ort nicht mehr den Grundrissen der Teilungserklärung. Zum Teil liegen wesentliche Vergrößerungen und Umgestaltungen bei den Grundrissen vor. Im Kellergeschoss entstanden zwei zusätzliche Garagen. Des Weiteren wurde der „neue" Kellergrundriss in seiner bisherigen Zuteilung verändert. Auf den Satteldächern wurde zudem eine PV-Anlage installiert.

Das Gesamtgebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem überwiegend durchschnittlichen (gewichtet baujahrbezogen) Bauunterhaltungszustand, ein unterschiedlich ausgeprägter Reparaturstau liegt vor.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Oberkirch.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus einer Wohnbebauung. Wenige Meter nordwestlich liegt ein Schulgelände (Gymnasium + Musik- und Kunstschule), am gegenüberliegenden Flusslauf der Rench befindet sich das Renchtalstadion. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Stadt und deren Stadtteile vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken.