Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 215.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich die 3-Zimmerwohnung im EG nebst Kellerraum, Nr. 3 des Aufteilungsplanes in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus sowie das Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Aufteilungsplan-Nr. 54.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 114,57 m² teilen sich auf in Flur, WC, Küche, Kind, Bad, Schlafen und Wohnen mit Balkon. Die individuelle Grundrissgestaltung bietet eine gute bis schlechte Belichtung und Besonnung. Restarbeiten und (Grund-)sanierung sind notwendig. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt und als Lagerfläche (für Möbel und Renovierungsmittel u. a.) genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit der Wohnanlage Nelkenhof, bestehend aus einem West- und einem Osttrakt sowie einem Zwischenbau mit insgesamt einundfünfzig Eigentumswohnungen bebaut. Das Ursprungsbaujahr war ca. 1938. Die zu Wohnzwecken umgenutzte, ortsbildprägende ehemalige Kasernenanlage aus der Zeit des Nationalsozialismus und im Denkmalstatus als Gruppe baulicher Anlagen einzustufende Wohnanlage Nelkenhof wurde (zusammen mit den beiden anderen Wohnhöfen Tulpen- & Rosenhof) in den Jahren 2017- 2020 einer umfangreichen Sanierung/ ,,Revitalisierung" unterzogen. Der Westtrakt, in dem sich die zu bewertende Wohnung befindet, ist voll unterkellert und hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt sind hier 25 Wohnungen vorhanden.

Fenster: aus Holz mit Dreifachverglasung
Bodenbeläge: Vinyl Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas); Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: „zeittypische", gute Ausstattung
Sanitäre Installationen: Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC-Becken // WC mit Handwaschbecken und WC-Becken
Besondere Bauteile: Wohnzimmerbalkon

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mariental (ca. 1.000 Einwohner), im Ortsteil Mariental-Horst.

Das Grundstück liegt in mittiger Ortslage von Mariental-Horst an einer voll ausgebauten, überörtlichen Verbindungsstraße mit normalem bis tlw. starkem Verkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen, tlw. gewerblichen Nutzungen in offener bis tlw. geschlossener Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel bis gut bewertet.

Das Ortszentrum Grasleben ist in ca. 3 km zu erreichen. Geschäfte des tägl. Bedarfs, Ärzte und Fachärzte sind in Grasleben und Helmstedt vorhanden. In Mariental-Horst gibt es eine Bäckerei sowie einen Kindergarten. Die Grundschule kann in Grasleben, weiterführende Schulen in Helmstedt besucht werden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung.

vertr.d. Rechtsanwälte Grote, Gabelsbergerstr. 1a, 59069 Hamm,
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