Zwangsversteigerung 3- bis 4-Zimmerwohnung

jeweils 1/2 Anteil an einer 3- bis 4-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 163.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 163.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 326.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3- bis 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss links nebst Kellerraum im Untergeschoss und Balkon, SE-Nr. 10, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es bestehen Sondernutzungsrechte an einem Kfz-Stellplatz (Nr. 10) im Freien.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 133,6 m² teilen sich auf in 3 bis 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Speis, Ankleide, Flur, Balkon und Loggia. Im Flur führt eine Einschubtreppe zum Dachraum über der Wohnung Nr. 10. Die Trennwand zum Ankleideraum wurde nicht hergestellt. Die innenliegende Speiskammer hat man in zwei Teilbereiche getrennt. Die Belichtung und Besonnung kann als gut bewertet werden. Bauschäden und Baumängel sind vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein freistehendes, 2-geschossiges Mehrfamilien-Wohnhaus, welches ca. 2015 - 2017 in massiver Bauweise unter einem Holz-Satteldach erstellt wurde. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss hat man voll ausgebaut. Das Objekt ist insgesamt in zehn Teileigentumsanteile aufgeteilt. Je Stockwerk sind vier Wohnungen eingebaut. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Wohnungen. Das Objekt weist einen guten Allgemeinzustand auf. Es besteht ein überschaubarer Unterhaltungsstau.

Fenster: aus Kunststoff, teilweise mit Dachflächenfenster, Dreifachverglasung, Rollläden aus Kunststoff mit Handbedienung.
Bodenbeläge: Bodenfliesen in der gesamten Wohnung.
Heizung: WW-Zentralheizung über einen Holz-Pelletskessel samt Pufferspeicher. Die Beheizung erfolgt über Stahlradiatoren samt Thermostatventilen.
Warmwasser: zentral über die Heizungsanlage.
Elektroinstallation: Sprechanlage, Telefonanschluss, Türöffner; reichhaltige Ausstattung, die Installationen sind unter Putz verlegt.
Sanitäre Installationen: bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, Wand-WC, Waschtisch, Tageslichtbad, Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner // sep. WC mit Wand-WC und Handwaschbecken, belichtet und belüftet über ein kleines Dachflächenfenster.
Gemeinschaftseinrichtungen: Trockenraum, Personenaufzug.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in zentraler Ortslage in der Kernstadt von Sulz am Neckar (ca. 4.600 Einwohner in der Kernstadt).

Die Zufahrt erfolgt über den Paul-Schmid-Weg, welcher im Bereich des Objekts endet. Eine weitere Zufahrt ist von der "Breite Straße" aus möglich, über einen Stichweg zum westlichen Grundstücksteil. Die Umgebungsbebauung besteht aus mehreren mehrgeschossigen Wohngebäuden und einem älteren Wohnhaus. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Der nächste Bahnhof befindet sich in der Kernstadt von Sulz a.N. in ca. 1 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. In Sulz sind alle erforderlichen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sportanlagen usw. vorhanden.