Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 94.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. XIV im 2. OG mit Keller in einem 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus (2. Bauabschnitt).

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Bad (innen liegend), Diele und Terrasse, die Wohnfläche beträgt ca. 44,9 m² inkl. Terrasse, die Nutzfläche des Kellerraums ca. 6,6 m². Die Besonnung und Belichtung können im Wohn/Schlafraum und Küche als gut eingestuft werden.

Innenausbau und Bad sind neu, es besteht jedoch Fertigstellungsstau (z. B. Terrassenbelag, 2 Innentüren, Boden/Wandbelag Küche, Heizkörper, Schalter/Steckdosen, usw.). Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist nach unterstellter Fertigstellung gut, es besteht Erstbezugscharakter.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit mehreren Wohn/Geschäftsgebäuden mit Tiefgarage bebaut. Das Gebäude Hausnr. 34 ist unterkellert und mit einem Flachdach versehen. Es wurde ca. 1979/80 in Massivbauweise errichtet. In späteren Jahren erfolgten div. Modernisierungen. Im KG befinden sich die Tiefgarage sowie die Abstellräume der Wohneinheiten und die Heiztechnik. Im EG sind Gewerbeeinheiten, in den OGs Wohneinheiten vorhanden. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit teilweise getätigten Modernisierungen.

Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, doppeltes Pellets-System Bj. 2016/17, Wärmeverteilung mittels Stahlradiatoren und PLP-Heizkörpern
Elektroinstallation: einfache, baujahrestypische Ausstattung; Türöffner, Gegensprechanlage, Telefonanschluss
Lüftung: mechanische, d.h. ventilatorbetriebene Lüftung als Einzelraumlüfter in Bad/WC
Bodenbeläge: Parkett bzw. Laminat (neu), Fliesen (Diele und Bad), Küche im Ausbau - ohne Belag
Fenster: modernisierte Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro)
sanitäre Installation: modernisiertes Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken, innenliegend mit Entlüftung
Gemeinschaftseinrichtungen: Abwasser-Hebeanlage im KG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Homburg (ca. 44.000 Einwohner) in der Innenstadt / im Stadtkern.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Stadtgröße und sind fußläufig erreichbar. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in meist geschlossener, 4- bis 6-geschossiger Bauweise. Es entstehen der Lage entsprechend Lärm/Verkehrsbelästigungen, da es sich bei der Talstraße um eine beidseitige Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Durchgangsverkehr handelt. Sie ist voll ausgebaut, Parkstreifen sind ausreichend vorhanden.