Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

2-Zimmerwohnung
Verkehrswert: 82.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 3 im Dachgeschoss, Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Die Wohnung liegt in einem 2-geschossigen Dreifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 75,92 m² teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche und Bad. Weiterhin besteht für die Wohnung Nr. 3 laut Teilungserklärung das Sondereigentum an dem Spitzboden Nr. 3, dem Vorflur/Garderobe im Dachgeschoss Nr. 3, der Vorflur vor dem Freisitz im Obergeschoss Nr. 3 und der Garage Nr. 3. Die Wohnung Nr. 3 ist weiterhin verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an den Freisitz im Obergeschoss SF 3 - welcher abweichend zum Aufteilungsplan im östlichen Bereich geschlossen wurde -, dem Stellplatz St 3 und an der Garten- und Freifläche SGF 3.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. Das Gebäude (Gemeinschaftseigentum) befindet sich, soweit beim Ortstermin feststellbar, in einem dem Alter entsprechenden befriedigenden bis ausreichenden baulichen Unterhaltungszustand mit überwiegend normalen Verschleißerscheinungen, weist in Teilbereichen aber auch Unterhaltungsrückstände und Schäden auf.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Fritzlar, Ortsteil Lohne.

Das Grundstück ist als Eckgrundstück ausgebildet und befindet sich an der Damenallee/Ecke Emstaler Straße. Die Lagemerkmale des Bewertungsgrundstücks zeichnen sich durch eine für den ländlichen Raum „mittlere bis gute“ Verkehrsanbindung und „mittlere“ Infrastruktur sowie der Nähe zum Naherholungsgebiet Edersee und des Nationalparks Kellerwald-Edersee mit zahlreichen Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten aus.

KBW Rechtsanwälte, Tel.: 0561506358-20, Az.: AA 20/0101