Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 125.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 6 im 3. OG nebst Kellerraum in einem mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus sowie das Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz P 10 im KG.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 54,51 m² teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche/Essbereich, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Besonnung und Belichtung. Es besteht ein baujahresgemäßer Zustand ohne wesentliche Baumängel oder -schäden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Es handelt sich um ein beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung, Bj. ca. 1975 in Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach. In späteren Jahren erfolgte eine Modernisierung der Heizungstechnik. Im EG befinden sich Gewerberäume (Bank) und vom OG bis DG insgesamt sieben Wohnungen. Es zeigt sich insgesamt ein baujahresgemäßer Unterhaltungszustand ohne wesentliche Baumängel oder -schäden.

Elektroausstattung: bauzeittypische, mittlere Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass, wenige Steckdosen; Gegensprechanlage, Satellitenantenne
Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ ca. 2019), Stahlradiatoren mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: überwiegend mit Teppichboden, Nassbereiche und Balkon mit Fliesen
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung, Glasbausteine, Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, baujahresgemäß, elektrische Entlüftung (Ventilator), eingebaute Wanne, Waschmaschinenanschluss

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Östringen (ca. 13.000 Einwohner) im Stadtzentrum.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Es entstehen mäßige Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohn- und Geschäftsstraße, Parkmöglichkeiten sind vorhanden.