Zwangsversteigerung 1-Zimmerappartement

Verkehrswert: 182.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 1 im EG, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus (Habsburgerstr. 11). Es besteht das Sondernutzungsrecht an der im Außenbereich liegenden, blau umrandeten und mit "Fahrräder Haus 11+13" bezeichneten Fahrradstellplatzfläche.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² teilt sich auf in ein Zimmer, eine Küche und ein WC. Sie ist in zwei Ebenen unterteilt und verfügt über zwei Eingänge. Einer der Eingänge befindet sich direkt an der Habsburgerstraße, der zweite Eingang ist durch einen Durchgang zu erreichen, über den auch die zweite Einheit auf dieser Etage erschlossen wird. Die Grundrissgestaltung der Wohneinheit kann als funktional und zweckmäßig bezeichnet werden. Das Bewertungsobjekt eignet sich aufgrund seiner Lage, seiner Grundrissgestaltung, Ausstattung und des fehlenden Badezimmers eigentlich nicht zu Wohnzwecken. Es war in der Vergangenheit auch als Büro vermietet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Laut Teilungserklärung befinden sich im Wohnhaus Habsburgerstraße 11 insgesamt 9 Wohneinheiten, es besteht aus dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss. 5 weitere Wohneinheiten sind im direkt südlich angrenzenden Wohnhaus Habsburgerstraße 13 angelegt und im Hintergebäude Habsburgerstraße 13a sind laut Teilungserklärung insgesamt 9 Wohneinheiten untergebracht. Ferner befinden sich in den 3 Gebäuden insgesamt 24 Kellereinheiten sowie auf dem Grundstücke eine Garage. Nach Angabe des Energieausweises sei das Gebäude 1913 errichtet worden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freiburg, im Stadtteil Herdern (ca. 12.200 Einwohner).

Das Grundstück liegt direkt an der Habsburgerstraße und wird über diese erschlossen. Für Freiburg handelt es sich um eine sehr zentrale Lage im beliebten Stadtteil Herdern. Durch den Standort direkt an der stark befahrenen Habsburgerstraße und durch die geringe Entfernung zur ICE-Strecke ist jedoch mit Lärmimmissionen zu rechnen.

Die Innenstadt Freiburgs ist ca. 2 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sowie Grund-, Realschule und Gymnasium sind vorhanden.