Zwangsversteigerung Zwei- bis Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 696.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Nebengebäude.

Das zu bewertende Grundstück ist bebaut mit einem, aus dem Ursprungsbaujahr um 1974 stammenden, freistehenden, teilunterkellerten Wohnhaus mit angrenzender Überdachung und Garage.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert. Bedingt durch die Hanglage (nach Norden stark ansteigend) befinden sich im Erdgeschoss Wohnräume (in der Ursprungsplanung als Wasch,- Trocken- und Bastelräume bezeichnet), die gemäß LBO BW ausreichend belichtet und belüftet sind. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, von welchem über das Treppenhaus das Ober- und Dachgeschoss erschlossen wird. Die Wohnräume im Obergeschoss haben zusätzlich von der nördlichen Gebäudeseite einen separaten Eingang. Ober- und Dachgeschoss haben keine direkte Verbindung. Somit könnten die Räume im Dachgeschoss als separate Wohnung genutzt werden. Grundsätzlich bestünde also die Möglichkeit, das Gebäude auch als Zwei- bzw. Dreifamilienhaus zu nutzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237 m².

Keller/- Untergeschoss: Flur und zwei Kellerräume. Es besteht eine Verbindung zum nicht ausgebauten Naturkeller.
Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
Obergeschoss: Zugang sowohl vom Treppenhaus, als auch von der nördlichen Gebäudeseite. Windfang, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Kochen/ Essen, Wohnzimmer. Anmerkung: Der Balkon wurde in die Wohnung integriert.
Dachgeschoss: Flur, drei Zimmer, Badezimmer, Speicher, Balkon.

Nebengebäude:
Die Flachdach-Garage aus dem Ursprungsbaujahr sowie der Hauseingang wurden ca. 1991 mit einem Satteldach versehen. Das Dachgeschoss wird als Lager genutzt. Garage mit el. betriebenem Schwingtor.

Der bauliche und dekorative Zustand der baulichen Anlagen ist, soweit im Rahmen einer Begehung äußerlich feststellbar, als befriedigend zu bezeichnen. Insgesamt besteht jedoch erheblicher Instandhaltungsstau. Es sind alters- und witterungsbedingte Verschleißerscheinungen feststellbar. Der Ausstattungsstandard entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen an Wohnqualität.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen- und fremdgenutzt.

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Fenster: Überwiegend isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden.
Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen; im OG Holzböden und teils ohne Belag.
Heizung: Elektro-Nachspeicherheizung.
Warmwasserbereitung: Über Elektro-Boiler.
Elektroinstallation: Nur bedingt zeitgemäß; Leitungssysteme aus der Ursprungsbauzeit.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich nördlich der Ortsmitte von Bötzingen, als Eckgrundstück an der Straße „Sonnhalde“, einer Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, in guter Wohnlage.

Alle Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur sind in Bötzingen gegeben. Kindergärten sowie Grund-, Haupt und Realschule sind vor Ort. Gymnasien und weiterführende Schulen in Freiburg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung.

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