Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 102.000,00 €.

Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte (Nutzung als Einfamilienhaus)
Es handelt sich um das westliche von zwei mit einem zusammenhängenden Zweifamilienhaus bebauten Grundstücken. Das Objekt bildet eine wirtschaftliche Einheit mit dem östlichen Nachbargrundstück, welches in dem Verfahren 7 K 2/20 zeitgleich versteigert wird.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Bewertungsgrundstück ist zusammen mit dem östlichen Nachbargrundstück mit einem zusammenhängenden Gebäude in der Art eines Zweifamilienhauses mit nebeneinanderliegenden Nutzungseinheiten bebaut. In dieser Nutzung entfällt der westliche, als Einfamilienhaus genutzte Bereich auf das Bewertungsgrundstück. Das um ca. 1985 errichtete, eingeschossige Gebäude ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Bereich des Bewertungsgrundstücks ist der Keller nicht ausgebaut und wird zu Abstellzwecken, für die Hausanschlüsse und als Garage genutzt.

Das Gebäude macht hinsichtlich seiner baulichen Struktur einen standfesten und überwiegend instandgehaltenen Eindruck. Während der Ortsbesichtigung wurden geringe Reparaturbesonderheiten und einige Modernisierungsanlässe festgestellt.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Flur, Küche, Aufenthalt (Kind I), Aufenthalt (Kind II), Aufenthalt (Wohnzimmer), Schlafraum, Bad.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Nebengebäude:
An der nördlichen Grundstückgrenze des Bewertungsgrundstücks befindet sich ein zweigeschossiger Schuppen, der zeitgleich mit dem Wohngebäude hergestellt wurde. Die überbaute Grundfläche beträgt ca. 50 m².

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Dachform/-konstruktion: Satteldach in Holzbinderkonstruktion, nicht ausbaubar.
Bodenbeläge: überwiegend Textilbeläge in einfachem bis mittlerem Standard, Fliesen.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Im EG - Dreh-/Kippbeschläge; Roll-läden.
Heizung und Warmwasserversorgung: Elektrospeicheröfen in den Räumen, zentrale Elektrodurchlauftherme im KG.
Elektroinstallation: 1998 erneuerte Installation, inkl. erneuertem Hausanschluss und Sicherungs-schrank (Kippsicherungen). Ausreichende Anzahl an Steckdosen, Lichtschaltern und Lichtauslässen.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich zentrumsnah vom Ortsgebiet von Hohenberg-Krusemark.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus eingeschossigen Einfamilienhäusern sowie deren Nebengebäude. Durch die relativ geringen Entfernungen zu Stendal und Arneburg, ist eine Vollversorgung mit Geschäften des tgl. Bedarfs, Schulen, Freizeit- und öffentliche Einrichtungen ausreichend gewährleistet.

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